“中央摸底”未被核實(shí) 房價(jià)年內(nèi)下跌或不超一成

　　這又是一則未能被證實(shí)的“摸底傳聞”。

　　據(jù)未注明信源的消息稱，6月底，中央高層曾委派有關(guān)機(jī)構(gòu)對京、滬、穗、深四大一線城市進(jìn)行樓市摸底，為制定下一階段政策提供建議。 《國際金融報(bào)》記者通過采訪得知，多位業(yè)內(nèi)人士均未聞上述消息。

　　“摸底”只是傳說？

　　記者就此致電廣東省某著名房地產(chǎn)開發(fā)商的一位高級(jí)管理人員。“我沒有聽說中央下來調(diào)研摸底的消息。”他告訴記者，此前他只聽說相關(guān)部門在廣東進(jìn)行土地方面的調(diào)研，但是對于樓市政策的摸底卻聞所未聞。記者又聯(lián)系一位在北京的房地產(chǎn)商內(nèi)部人士：“沒有聽說中央在地方摸底樓市政策效用的消息。”另有一位遠(yuǎn)在深圳，就職某著名媒體的房地產(chǎn)記者也向《國際金融報(bào)》透露說，并未聽說有中央領(lǐng)導(dǎo)委托機(jī)構(gòu)基層調(diào)研政策效果。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長何琦向《國際金融報(bào)》記者分析說：“自從4月份新政開始以來，國家就對新政的作用密切關(guān)注。住房建設(shè)部以及國土資源部都就相關(guān)問題進(jìn)行基層調(diào)研。”但這位協(xié)會(huì)人士并未聽聞上述消息。

　　不過，這樣的消息對于市場的撩撥已經(jīng)超出觀察家的預(yù)測。稍許風(fēng)吹草動(dòng)，便滿眼草木皆兵。

　　7月11日，時(shí)近中午。一位在北京中心商務(wù)區(qū)某高端中介掛牌出手房屋的業(yè)主停滯在碩大的玻璃窗前。一手抱于胸前，一手緊托下頜，不時(shí)問記者：“中央摸底樓市調(diào)研是不是說明樓市新政將放松？”“是不是應(yīng)該再把價(jià)格掛高一點(diǎn)？”

　　降價(jià)幅度不大

　　投資投機(jī)需求在迅速離場，而剛性需求所能做的依舊持續(xù)觀望。上述一位接受記者采訪的北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“現(xiàn)在開發(fā)商正在小幅度降價(jià)銷售，但這是試探性下降。”

　　“因?yàn)樵?009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，政府出手救市，這導(dǎo)致開發(fā)商迅速積累資金。”這位業(yè)內(nèi)人士分析說，從4月份到現(xiàn)在大約過了一個(gè)季度，此前開發(fā)商可以憑借前期資金進(jìn)行運(yùn)行。但是一個(gè)季度之后，很多企業(yè)已近乏力，“他們不得不逐步降價(jià)。”

　　同樣聽說“摸底傳聞”的上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部長楊紅旭向《國際金融報(bào)》記者預(yù)判說：“下半年政府會(huì)繼續(xù)督促相關(guān)部門和地方政府嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策。但由于當(dāng)前國外經(jīng)濟(jì)形勢存在很大的不確定性，下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速將有所回落，不宜進(jìn)一步增加新的緊縮性政策。”

　　有公開消息表明，幾家內(nèi)地房地產(chǎn)商上半年合同銷售額均未達(dá)到全年目標(biāo)的一半。最低者尚未完成全年目標(biāo)的30%。

　　“成交量下跌是不爭的事實(shí)。”一位接近官方的分析人士認(rèn)為，由于2009年樓市的超賣導(dǎo)致一部分需求被透支。新政的嚴(yán)厲作用則使得更多市場角色加入觀望隊(duì)列。“但是我預(yù)計(jì)，今年的成交量不會(huì)低于2008年的體量。”而對更為敏感的價(jià)格趨勢，這位要求匿名的人士認(rèn)為，“年內(nèi)的價(jià)格下探幅度可能在10%的水平左右。”他告訴記者，準(zhǔn)確的價(jià)格系數(shù)必須要繼續(xù)等待確認(rèn)。(孫維晨)