市場呈下行趨勢 北京二手房掀起第二輪降價潮

　　市場呈現明顯下行趨勢，已經歷“領跌-止穩-轉租”的北京二手房市場，終因新盤打折促銷力度加大，開始掀起新一輪的降價潮。記者昨日從我愛我家、鏈家、21世紀不動產等經紀公司了解到，北京許多熱點區域的二手房售價出現了第二輪的價格下調。

　　“您上次看的40平方米、玉泉路的一居室總價降了7萬元，來看看不？”近日，市民張女士頻頻接到業務員關于此前已看通州、望京、玉泉路等地二手房源出現調價的電話。究竟是二手房價再度下探，還是中介業務員在“忽悠”客戶？

　　“在前一階段降價15%左右的基礎上，一些熱點區域的二手房確實出現了又一輪的價格下調。”我愛我家企劃副總裁胡景暉告訴記者，二手房新一輪降價的區域主要集中在出現打折降價的一手樓盤周邊，例如大興黃村的保利茉莉公館附近，由于該樓盤6月27日開盤時，成交均價僅為1.6萬元/平方米，較調控前類似樓盤約2萬元/平方米的高價出現了10%-20%的降幅，其周邊的郁花園、金惠園、風景翠園、順馳領海等二手樓盤的價格出現了進一步下跌；位于西長安街玉泉路區域的遠洋·沁山水(上品)6月19日開盤，整體簽約價格為2.5萬元/平方米，比此前外界預期的開盤價格低了10%左右，周邊的匯錦苑、玉泉路65號院、博龍家園等二手樓盤的均價開始進一步下挫。“通州、望京、雙井也出現了類似情況，估計降價的點還會擴散。”

　　實際上，在4月中旬樓市新政出臺時，絕大部分開發商明確表示不會降價，但時隔近3個月，100個新盤打折促銷的事實已經讓市場顯現出明顯的下行趨勢。

　　“如果按目前的形勢發展，許多樓盤應該在醞釀更大力度的折扣，以搶占更加有利的市場位置。”鏈家地產分析師張月認為，一旦力度更大的折扣在新房市場出現，深度降價將正式宣告形成，屆時，受新盤降價壓力影響，二手房第二波降價潮可能呈燎原之勢。(記者 齊琳)