房企定向增發(fā)再受挫 蘇寧環(huán)球撤銷43億增發(fā)計劃

　　7月8日晚，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告，宣布撤銷公司2009年制定的42.69億元定向增發(fā)計劃。而這也是今年房地產(chǎn)新政實施以來，第五家宣布放棄定向增加計劃的上市房企，同時也是繼華業(yè)地產(chǎn)后本周內(nèi)第二家宣布放棄定向增發(fā)計劃的上市房企。

　　現(xiàn)價低于增發(fā)價30%

　　蘇寧環(huán)球無奈撤增

　　公告表示，2009 年8 月10 日，公司2009 年度第一次臨時股東大會審議通過了公司非公開發(fā)行股票的再融資方案，鎖定的發(fā)行底價為13.40 元/股。隨后，受經(jīng)濟環(huán)境和政策變化影響，資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)整顯著，公司股價也大幅下調(diào)，已無法按原計劃實施融資方案。鑒于此，公司董事會擬同意撤銷2009年度非公開發(fā)行股票方案，并將該議案提交2010年度第一次臨時股東大會審議。

　　記者按7月8日蘇寧環(huán)球的收盤價9.06元/股計算，其與增發(fā)價之間的差距已經(jīng)達到了32.4%，想要重新回到增發(fā)價格以上確實比較困難。況且國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在短期內(nèi)還沒有結(jié)束的可能，所以撤銷這次增發(fā)融資計劃也是實屬無奈。

　　而除蘇寧環(huán)球外，世茂股份、冠城大通、華業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)4家上市房企此前也公告表示取消去年公布的非公開發(fā)行方案。其中去年8月擬以每股28.12元增發(fā)的招商地產(chǎn)，一度將增發(fā)價下調(diào)至20.6元，不料股價繼續(xù)大幅下挫，只能宣布取消增發(fā)。可能也是看到這一點，蘇寧環(huán)球并沒有選擇下調(diào)增發(fā)價格，而是直接選擇放棄。

　　增發(fā)道路不平坦

　　資金鏈暫時無憂

　　據(jù)了解，早在2008年年底，蘇寧環(huán)球就進行了一次定向增發(fā)，以用于“威尼斯水城”3期項目、浦東大廈項目和“天潤城”4期等項目建設(shè)。但由于大熊市的原因，公司在當時通過增發(fā)只募集到了6.74億元，較原計劃縮水逾8成，從而導(dǎo)致諸多項目無法實施。所以在2009年蘇寧環(huán)球公布新的融資計劃后， 分析人士就指出其主要是為了完成2008年年底未完成的任務(wù)。

　　2009年7月21日，蘇寧環(huán)球發(fā)布了定向增發(fā)預(yù)案，擬以每股13.40元的發(fā)行價格，向不超過10名機構(gòu)投資者定向增發(fā)不超過3.8億股，募集資金金額將不超過42.69億元，主要用于投資公司旗下的8個房地產(chǎn)項目。包括南京“威尼斯水城”3期之9、10街區(qū)項目、“威尼斯水城”13、14、15街區(qū)項目、天華綠谷A組團項目以及吉林“天潤城”3、4街區(qū)等項目，總投資額高達65.37億元，其中就包括這次不超過42.69億元的募集資金。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，蘇寧環(huán)球計劃募集投入的項目大部分早已開工建設(shè)，雖然由于后續(xù)資金無法跟上而未能達到預(yù)期進度，項目收益尚未顯現(xiàn)，但這也將是蘇寧環(huán)球未來的最大看點。并且在今年幾乎所有上市房企都難以實現(xiàn)定向增發(fā)的背景下，果斷的取消定向增發(fā)還可以讓公司盡早的安排后續(xù)規(guī)劃。

　　而從其一季報中21.09億元的期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物金額來看，蘇寧環(huán)球的資金也還算充裕。根據(jù)2010年一季度報告顯示，蘇寧環(huán)球營業(yè)總收入達8.3億元，同比增長112.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.79億元，同比增長58.28%。

　　此外，上實發(fā)展、愛建股份和萬方地產(chǎn)的現(xiàn)股價與增發(fā)價之間的差距已經(jīng)超過40%，濱江集團、北京城建等個股的價差也超過30%。業(yè)內(nèi)就預(yù)計，下一家撤銷定向增發(fā)計劃的上市房企很可能在這些公司中產(chǎn)生。本報記者 王 崢