上半年表現失色 上市房企銷售壓力加大

　　截至7月7日，萬科、龍湖、保利、碧桂園等12家房企相繼發布2010年上半年業績預告。結果表明，樓市成交的持續低迷，使得上半年逾八成地產大鱷未完成全年銷售目標的50%。12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷售目標的66%和66.05%外，其余只完成年銷售目標的四成左右，其中，綠城和恒盛地產分別完成年銷售目標的32.69%和28%。鑒于目前的形勢，各大房企已經開始著手調整下半年的銷售戰略。

　　搜房網統計結果顯示，在已公布的上半年銷售業績預告中，除了富力和世茂地產銷售額比2009年同期分別下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中國、合景泰富、碧桂園、萬科、華遠、保利香港等都有明顯的上升幅度。其中， SOHO中國今年上半年協議銷售額總計118.9億元，同比增長164倍。

　　在12家上市房企中，萬科實現367.7億元銷售額，同比增長19.5%。6月份萬科實現銷售金額87.7億元，比5月增長71.6%。從萬科今年以來公布的月度銷售數據來看，政策出臺后萬科的銷售均價比政策出臺前已下降約15%。與此同時，萬科的市場占有率進一步提高。5月份萬科在14個重點城市市場占有率為6.8%，6月前三周，該數據更進一步提升至8.2%，較2009全年3.5%的市場占有率增長明顯，顯示萬科積極定價策略開始發揮效力。據了解，7月萬科總部已經對各地一線公司提出了明確要求，即每個項目開盤一個月內，銷售率力爭達到60%以上。

　　在樓市如此低迷的形勢下，綠城、恒盛地產、龍湖地產等紛紛表示，集中推盤期將選擇在下半年。龍湖地產新聞發言人表示，龍湖地產大約六成以上的新房源將在下半年推出。恒盛地產CEO程立雄日前在記者會上表示，公司對下半年市場持審慎態度。新盤定價會根據具體時機及市場接受程度，公司對市場保持敬畏態度，但沒有預測房價未來走勢。而龍湖地產也表示，下半年常州、青島、沈陽、杭州等地區的項目陸續進入銷售階段，將在順應市場情況下采取靈活銷售策略。⊙記者 王曉華