6月上海租金上揚較快 補漲行情開始顯現

　　與二手房買賣市場呈現“冰封”狀態不同，租賃市表現活躍，出現租金快速上漲之勢，連續兩個月指數漲幅超過0.4%。

　　來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年6月，本市房屋租賃指數為1227點，較5月上升6點，漲幅為0.49%。低、中、高端租賃市場全線飄紅，租金呈現近來少有的快速上漲之勢。房屋租賃指數辦公室分析認為，以下四種因素疊加促使租金出現上漲。一是傳統旺季到來，畢業生租房歷來是6月至8月租賃市場的重頭戲；二是整體房價未見明顯松動，分流出不少購房需求以租賃過渡，而房東也將掛牌物業轉售為租，雙方合力激活了市場成交；三是去年買賣市場交易活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發今年的一波補漲行情；四是隨著房產稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產可能要增加的成本轉嫁到租金上。

　　傳統旺季提前到來

　　6月，低端房市場租金環比上漲0.59%，其中，一房和兩房租金環比分別上漲0.88%和1.1%。在所監測的12個行政區中，租金全線飄紅。與中端房市場漲幅放緩相比，低端房市場近來漲幅相對較大，中環區域租賃市場表現較好。以寶山和普陀兩區為例，6月租金環比漲幅分別為1.2%和0.99%。其中，寶山張廟、淞南板塊50至60平方米的毛坯二手次新房，月租金在1400至1500元，這些區域以其成熟的交通配套和合適的租金，受到不少畢業生的青睞。

　　分流部分買房需求

　　6月，中端房市場租金環比上漲0.46%，其中，兩房租金環比上漲0.54%，三房上漲0.28%。在所監測的12個行政區中，租金全部上漲。中端房市場以盧灣、靜安等市中心區域表現較為突出，租金環比分別上漲0.68%和0.62%。商務樓集中的徐家匯、陸家嘴等板塊，成為畢業生就業集中之地。 6月，陸家嘴和徐家匯板塊租金環比均上漲0.46%。此外，中端房市場租金上漲的區域還有楊浦、寶山和閔行等，環比漲幅分別為0.95%、0.57%和0.31%。這些區域租金的上漲和近期二手房買賣市場觀望加重不無關系，不少買家暫時加入租房隊伍以求過渡，目標租客對房源的需求有增無減。

　　補漲行情開始顯現

　　6月，高端房市場租金環比上漲0.5%，其中，一房租金環比上漲0.73%，兩房上漲0.59%，三房上漲0.37%。在所監測的12個行政區中，租金無一下跌。南京東路、老西門、徐家匯和打浦橋等板塊漲幅明顯，環比分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博會召開期間，園區周圍的短租需求持續火熱，耀江花園、盧灣城市花園的短租租金上漲幅度均在20%以上。房屋租賃指數辦公室分析認為，隨著房產稅預期的愈發濃厚，高檔房房東對政策走向十分敏感，不少人開始將房產稅風險提前轉嫁到租賃市場。與此同時，去年高檔住宅市場售價的上漲未能帶動租金快速上揚，因此，此番租金上漲亦有補漲因素，市場上的租售比差距縮小。 (賀理銘)