CBD租賃市場(chǎng)走出低谷 甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比漲3%

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布的二季度北京市市場(chǎng)報(bào)告顯示，甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)一季度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)3%，達(dá)到了249元/月/平方米。同時(shí)，CBD 區(qū)域的交易非常活躍。

　　二季度，在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，僅有位于亞奧區(qū)域的盤古大觀項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，總共租賃面積為6萬(wàn)平方米。今年上半年，市場(chǎng)總共有49.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。由于本季度新增供應(yīng)有限，使得整體市場(chǎng)的空置率有小幅下調(diào)，平均空置率下降到22.8%，環(huán)比上一季度下降了3%。 由于CBD地區(qū)吸納量強(qiáng)勁，導(dǎo)致平均空置率環(huán)比下降了8.1%，達(dá)到37.5%， 而中關(guān)村和金融街地區(qū)的空置率分別為7.2%和12.2%。

　　值得注意的是，由于很多客戶搬入了新簽約或擴(kuò)租的辦公室，導(dǎo)致市場(chǎng)的出租面積出現(xiàn)了大幅度的上漲，今年一季度北京市的甲級(jí)寫字樓出租面積僅為5.9萬(wàn)平方米，而二季度達(dá)到了15.87萬(wàn)平方米，上漲了近3倍。出租主要成交區(qū)域?yàn)镃BD和金融街，其中CBD成交了11.2萬(wàn)平方米，金融街成交了2.8萬(wàn)平方米。

　　金融街地區(qū)依然是國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)青睞的區(qū)域，例如方正證券在豐融國(guó)際金融中心簽下1400平方米的面積，同時(shí)一個(gè)歐洲金融咨詢公司在英藍(lán)國(guó)際金融中心簽下600平方米的面積。由于金融街地區(qū)可租賃面積有限，一些國(guó)企選擇了CBD區(qū)域作為辦公場(chǎng)所，例如，中國(guó)電力投資在國(guó)貿(mào)三期簽約近千平方米的面積。從客戶背景來(lái)看，內(nèi)資公司租賃面積超過(guò)外資公司，占市場(chǎng)預(yù)租成交量60%。本季度金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所積極簽約，其中北京銀行中關(guān)村支行在位于中關(guān)村的塑黃大廈新簽約1萬(wàn)平方米，方達(dá)律師事務(wù)所在國(guó)貿(mào)三期租賃3000平方米。 天津漢柏投資和諾鼎基金管理分別在銀泰中心各簽下1萬(wàn)平方米的面積。愛(ài)美仕市場(chǎng)研究公司在中海廣場(chǎng)租賃了1600平方米。在內(nèi)資公司積極簽約的同時(shí)，外資公司也積極尋求新的面積和擴(kuò)租，例如，太平洋投資集團(tuán)和易道公司均分別在華貿(mào)中心和遠(yuǎn)洋光華國(guó)際簽下新的面積。

　　甲級(jí)寫字樓的租金持續(xù)一季度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)3%，達(dá)到249元/月/平方米。雖然CBD 區(qū)域的交易非常活躍，但是因?yàn)橛写罅康目勺赓U面積，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本季度租金漲幅僅為1.2%，達(dá)到247元/月/平方米；同時(shí)，由于金融街可租賃面積非常有限，二季度該區(qū)域租金上漲了7%，達(dá)到380元/月/平方米，是目前全市寫字樓租金最高的區(qū)域。同時(shí)，東二環(huán)區(qū)域的租金也有大幅度的上漲，主要是由于該區(qū)域以企業(yè)自用辦公樓為主，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，租金也有較大的漲幅。

　　今年北京市計(jì)劃入市的甲級(jí)寫字樓面積將達(dá)到100萬(wàn)平方米，今年上半年，新增供給為49.2萬(wàn)平方米，其余項(xiàng)目將會(huì)在今年下半年進(jìn)入市場(chǎng)。雖然目前市場(chǎng)的預(yù)租情況良好，例如國(guó)貿(mào)三期寫字樓的預(yù)祖率達(dá)到了38%，但由于今年下半年將會(huì)有大量的新增供給進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在年底市場(chǎng)空置率會(huì)穩(wěn)定在26%左右。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理張瑩認(rèn)為：“鑒于市場(chǎng)需求的穩(wěn)步回升，預(yù)計(jì)2010下半年市場(chǎng)租金將會(huì)繼續(xù)小幅上漲。”(記者 賴大臣)