"老將"不敵"新兵" "踩點"型房企跑贏京城樓市

　　在業內人士看來，在這個投機主義盛行的年代，房地產市場必定會經歷此次調控；然而，在北京樓市幾經調整的歷史中，房企也面臨著“踩點”的慶幸與惋惜。踩對了，歡欣鼓舞；踏空了，則壓力重重。

　　根據房企上半年業績排行榜，記者發現，現如今房企要跑贏北京樓市，除了品牌，更多的還有對市場的把控和前瞻性看法。

　　萬科、龍湖憑借著良好的品質名列北京市場冠亞軍；而合生在北京辛勤耕耘數年卻在今年乃至去年表現平淡。這就是北京樓市。面對到來的下半年，各大房企面前的難題是該如何去“賭”未來。

　　“踏點”出“英雄”

　　可能這時候萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶正看著萬科的半年報暗自慶幸。

　　“出于對時機和市場的判斷，一季度，北京萬科推盤比較狠。”這是毛大慶在3月份接受記者采訪時說的一句話。那個時候，北京樓市還依舊是捂盤盛行，絲毫沒有調控的跡象。而現在，毛大慶應該慶幸他當初所做的決定。

　　據了解，北京萬科目前銷售額近50億元，已經超額完成年初制定的全年70億元目標的一半。盡管萬科集團半年僅完成了367.7億元，似乎無緣完成今年800億元的年度目標。

　　北京萬科內部人士透露，下半年，北京市場在售的項目有萬科紅、萬科長陽項目、萬科藍山、萬科城以及假日五號。而萬科紅和萬科長陽項目屬于新上市項目。

　　如果說，萬科排名靠前是理所當然，那么，北京市場還有另外一個踏點踏得精準的信遠地產，而其僅憑借一個項目就突圍進北京樓市銷售排行榜前十。

　　據了解，信遠地產以17.91億元位列北京銷售額排行榜第八。而其總裁尹瑛在前不久接受記者采訪時，對于市場，也曾發表過類似感慨。

　　他表示，對于此次調控，他是有預見性的。所以，太陽公元的銷售速度其實是把握著這個預見性的調控的。

　　面對這個樓盤所剩不多的量，信遠地產“賭”的未來是等。或許，尹瑛正在“笑傲江湖”地規劃他下一個項目。而他并不打算讓太陽公元做“降價”還是“不降價”這個選擇題。

　　對于去年排名前三之內的保利地產，今年則顯得稍遜色。據了解，保利北京公司上半年銷售額為20億元。相關人士表示，今年保利地產表現的確不如去年，主要原因是今年上半年貨量不多以及多數為低價盤所致。

　　“沉寂”房企“突然”發力

　　今年上半年，首開地產、北京城建地產等沉寂多時的企業突然發力。縱觀兩個企業取得的業績不免有些“巧合”。

　　例如，首開地產上半年主要推出的首開智慧社、首開石榴派和北京城建地產推出的北回歸線等項目均為商住項目，推出時間先于北京市的“禁酒令”(《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》)和商住項目“限制”政策的出臺，在上半年住宅市場火爆時，首開地產和城建地產的此類項目借勢銷售火爆。

　　在北京市場上，據中國指數研究院近日發布的《2010年上半年北京房地產企業市場表現及下半年展望》(以下簡稱《展望》)顯示，首開地產今年上半年在北京市場的銷售額達到了43.82億元，銷售面積18.6萬平方米。而去年首開地產在全國市場的營業額只有51.9億元。

　　按照首開地產的計劃，今年公司將實現新開工223萬平方米左右，竣工115萬平方米左右，銷售面積95萬平方米左右，較去年均有大幅度上漲。

　　目前在北京市場上首開地產的主要項目包括了首開智慧社、首開常青藤、首開石榴派、首開紫芳園等。仔細查閱首開地產的在售項目，記者發現，在其43.82億元的銷售業績中，16.43億元的銷售額來自商住類項目。業內人士預計，隨著北京市對商住類項目的政策趨緊，將對首開地產的下半年銷售產生一定的影響。

　　不僅在銷售方面取得了突出的業績，在土地市場，首開地產也開始積極購地。在今年上半年，北京市場的土地儲備中，北京首開無疑成為名符其實的“地主”，儲備土地規劃建筑面積170余萬平方米。

　　同首開地產一樣同屬于北京本土老牌開發企業的北京城建地產，今年上半年也取得不錯的銷售業績。據數據顯示，今年上半年，北京城建地產取得了26.7億元銷售額，名列第四，銷售面積11.71萬平方米。此外值得注意的是，沉寂了多年的北辰地產也于近日以12.56億元在順義拿下一塊土地。對于本土老牌企業的集體發力，業內人士表示，這些企業均屬于北京市的大型國企，在北京市場具有很堅實的根基，現在隨著拿地規則的改變，這些企業更具有一定優勢。