房租暴漲原因調查結束 城市房租被部分中介推高

　　由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告，并上交給了住建部。

　　數據

　　北京1-5月房租持續上漲

　　據了解，該報告的北京數據來自于中原地產、鏈家地產和我愛我家，數據顯示，1-5月，北京房租均有上漲，4月、5月上漲較明顯。

　　中原地產數據顯示，4月環比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環比上漲1.79%，同比上漲18.86%。鏈家地產、我愛我家數據顯示，3-5月租金環比、同比漲幅均較高，4月最高，6月環比下降。

　　分析

　　部分不良中介推高房租

　　該報告對近期房租上漲進行了分析。報告指出，房地產市場調控政策出臺后，房地產交易量明顯下滑，房地產經紀機構業務量驟減，造成行業競爭激烈。

　　一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。

　　目前房地產經紀機構主動勸說業主提價的行為十分普遍。此外，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，全權代理房東收取租金，有些私自以賺取差價牟利。

　　為了賺取更多收益，少數不良房地產經紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。

　　此外，報告還指出房租上漲的另外一個原因就是不排除業主轉嫁成本的因素。2009年房價快速上升，貸款購房業主的月供成本增加。而在過去幾年，房租漲幅相當有限(如2008年、2009年廣州二手房租的漲幅分別只有3.3%、2.5%)，遠不及房價漲幅。

　　業主“租不抵供”的現象越來越嚴重。加之今年以來，CPI持續上行，通貨膨脹壓力增大，也成為業主提高房租以轉嫁成本的重要原因。(記者 李洪鵬)