太原三宗土地拍出16.57億 恒大地產(chǎn)太原再拿地

　　16.57億元！

　　這是7月6日太原市三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓的成交總價(jià)。“全國(guó)樓市普遍低迷的時(shí)候，太原土地拍賣居然這么火熱。”拍賣現(xiàn)場(chǎng)，著名拍賣師陳少湘打趣道。

　　三塊土地中，有一塊地的價(jià)格高達(dá)518萬元/畝，樓面地價(jià)2952元/平方米。“將來蓋房子每平方米至少要賣到8000元以上，否則就沒錢可賺。”有人私下議論。

　　地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司以總價(jià)9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后，緊鄰的另一塊地在經(jīng)過172輪激烈競(jìng)價(jià)后，被省內(nèi)兩家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合競(jìng)得。而參與此番競(jìng)價(jià)的電力巨頭山西國(guó)電悄然退場(chǎng)。

　　此次土地拍賣會(huì)共推出三宗地塊，宗地編號(hào)分別為 CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店區(qū)的山西太原航空學(xué)校東邊，緊鄰龍城大街。其中宗地編號(hào)為CP-1009的地塊起拍叫價(jià)高達(dá)7.19億元，成為此次拍賣會(huì)最大的看點(diǎn)。

　　A 成交樓面地價(jià)最高達(dá)2952元/平方米

　　從第一宗地塊CP-1008開始，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)就高潮迭起。這一地塊出讓面積為15044.2平方米，用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率最大3.0，最小2.4，建筑密度最大40%、最小32%，綠地率最小35%。

　　參與此地塊拍賣的共有5位競(jìng)拍人，從6100萬元起拍價(jià)開始，每輪競(jìng)價(jià)增幅為200萬元。競(jìng)拍到第20輪的時(shí)候，其中兩位競(jìng)買人幾乎同時(shí)舉牌，將價(jià)格推升至8400萬元。此后的8輪競(jìng)拍中，多次出現(xiàn)3位競(jìng)買人同時(shí)舉牌的情景。

　　1億元是個(gè)心理承受界限，在進(jìn)行到第37輪的時(shí)候，這個(gè)數(shù)字被輕松打破。接下來，只剩下68號(hào)和88號(hào)對(duì)壘，但都以舉牌的方式競(jìng)拍，而沒有任何一方直接喊價(jià)。“如果這個(gè)時(shí)候有競(jìng)買人突然喊高價(jià)格，或許會(huì)鎮(zhèn)住另一方。”拍賣師陳少湘說，慢熱的輪番舉牌，雖然每次增幅不多，但很容易讓競(jìng)價(jià)雙方陷入僵局。

　　20多分鐘后，拍賣價(jià)格已飆升至1.17億元，這是第62輪競(jìng)價(jià)，三次喊價(jià)后再無人追價(jià)，拍賣師落槌。山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得此地塊的40年使用權(quán)。據(jù)記者查詢，該公司歷年開發(fā)項(xiàng)目包括：萬國(guó)汽貿(mào)園、澳林·濱河花園等項(xiàng)目。

　　以1.17億元總成交價(jià)計(jì)算，這塊地的單畝地價(jià)高達(dá)518萬元，樓面地價(jià)2952元／平方米。“畝均地價(jià)超過500萬元，已經(jīng)不低了。”拍賣現(xiàn)場(chǎng)一名業(yè)內(nèi)人士稱。