南京市區難覓千元內整租房 畢業生催熱租賃市場

　　昨天，記者從多家中介機構了解到，南京的租賃市場房價在正常漲幅之內，并不存在暴炒房價現象。但是，要在市區尋找1000元/月以內的整租房，還是有點難！

　　要找千元租賃房，有點難

　　小巖今年大學畢業，上周剛剛搬入了“新家”。“找房好難啊！我在常府街一帶上班，要想在附近找個1000元/月的房子可真難。現在找了兩個同學合租，分攤下來的價格還算可以接受。”小巖告訴記者，她現在住的房子只有50平方米不到，只有床、灶具等最基本的設施，租金卻要1300元/月，“好一點的房子，合租也要八九百。剛畢業，只能跟同學合租，將就一下了。”

　　記者在某房產網站上輸入“租金1000元以下”的搜索條件，發現符合條件的整租房源基本上都在浦口區、江寧區，市區的房源要達到千元以下，基本上都是合租，租住面積只有一二十平方米。

　　大賀房產租賃部經理陳欣直言不諱：“現在市場上千元的整租房源基本上沒有，即使有這樣的租賃房，一般都不到半天，就被搶掉了。”

　　據介紹，城北月苑小區一帶兩室的租賃房整租報價都在1300-1400元/月，而在去年這一帶的房源基本上在千元左右，有的差一點的房源租金在八九百元。

　　租賃房價格上漲，但很平穩

　　據我愛我家統計數據顯示，租賃市場方面，6月份比5月份房源增加了10.89%，客源增加了3.42%，成交量增加了31.46%，供求比為1.95∶1。與2009年6月同期相比，房源增加了77.35%，客源增加了50.82%，成交量增加了62.36%。從成交量上看，6月的市場延續了5月的強勁勢頭，成交量繼續大幅提升。

　　在成交量上漲的背景下，房屋的租賃價格也在上漲，很多有租房經歷的市民都有所感受。

　　365地產家居網置業頻道單偉告訴記者，2003年，主城區老小區的租賃房價格在900-1000元/月之間，到2005年這個價格已經漲至1200-1300元/月，如今要在城區租個兩室的房子租金為1400-1600元/月。從歷年的上漲幅度來看，還算比較平穩的，并沒有出現暴漲的現象。“我覺得最近關于某些城市房租暴漲幾百的現象，在南京并沒有出現。”

　　大賀房產租賃部陳欣也認為并沒有多少業主“很過分”地漲價，有的甚至還可以砍價。“7月份以來，我們接待了近20個租賃的單子，并沒有業主隨口漲價的現象，倒是有一些租客討價還價后還能便宜50-100元/月的。”

　　現在是租賃旺季，租金全年最高

　　今年的四五月份，南京的住宅租賃市場沒有出現淡季特征，我愛我家統計數據顯示，交易量甚至比春季旺季還上升了10%，6月份整體租金均價比去年四五月份上升了約18%。由于四五月份租賃市場的持續火熱，使得春節后，以及暑期租賃兩個高峰相連，進入6月，隨著今年各大院校畢業生相繼離校，以及去年大批畢業生開始大規模進入續租、換租潮，傳統的暑期租賃旺季已經來臨。

　　據我愛我家市場研究中心分析，今年暑期租賃旺季的熱點區域仍然集中在傳統的熱點商圈周邊和高校周邊，另外地鐵沿線也成為租賃熱點。

　　“在租賃旺季，租金上漲很正常，到臨近年底時，租金又會降下來了。”我愛我家市場部經理舒莉莉說。

　　“受物價上漲因素影響，二季度南京普通住宅租金有較為明顯的上漲。”舒莉莉認為，目前租賃市場是個實實在在的供大于求的市場。租金的上漲，不是因為出租房源少導致的供不應求，而是物價的普遍上漲。很多業主是需要租金來補貼生活費用的，因此帶動了租金的跟漲。隨著CPI上行勢頭的緩和與物價趨向平穩，業主的心態也將趨于平和，租金漲幅將趨于平緩。（肖雪 傅周艷）