專家預(yù)測(cè)明年一季度全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)真正觸底

　　在多數(shù)開發(fā)商仍死扛價(jià)格、捂盤觀望的情況下，下半年第一周樓市，滬上少數(shù)樓盤主動(dòng)“放低身段”低價(jià)上市，形成了一波熱銷，全市商品住宅成交總面積有所回升。但記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，近期成交主要集中在少數(shù)低價(jià)或打折項(xiàng)目上，相比之下，多數(shù)開發(fā)商仍“按兵不動(dòng)”，甚至以捂盤惜售和停工緩建措施來應(yīng)對(duì)政策調(diào)控。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這會(huì)導(dǎo)致大量的需求被積壓，給后市造成極大的不確定性。另有專家大膽預(yù)測(cè)，明年一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)真正觸底。

　　成交主要是低價(jià)、打折項(xiàng)目

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(6.28-7.4)上海市商品住宅成交面積為11.2萬平方米，環(huán)比前周小幅上升5%，但依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價(jià)為19083元/平方米，環(huán)比前周微跌0.4%，連續(xù)第四周低于2萬元。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)也顯示，上周(6.28-7.4)全市共有5個(gè)樓盤推出12.3萬平方米的新房源，環(huán)比減少了35.6%。這是供應(yīng)量在連續(xù)低位上漲了3周之后開始出現(xiàn)回落，部分原因是一些開發(fā)商為了沖刺上半年業(yè)績(jī)所做的最后一搏，所開的價(jià)格也比較實(shí)惠，帶動(dòng)了上周成交量重新突破10萬線，達(dá)到12.3萬平方米，環(huán)比上升26.8%。

　　上周成交面積前十名的樓盤共成交了6.6萬平方米，超過全市總成交面積的一半之多，達(dá)到54%。目前上海全市在售的商品住宅樓盤在450個(gè)左右，其中較活躍(剔除尾盤和一些轉(zhuǎn)租或不足的樓盤)樓盤250個(gè)左右，周成交前10名樓盤占全市總成交量的水平基本維持在10-30%之間。可見，近期成交主要集中在少數(shù)低價(jià)或打折項(xiàng)目上。

　　多數(shù)高價(jià)房處在滯銷狀態(tài)

　　就連新上市的豪宅也逃不脫降價(jià)的厄運(yùn)。位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地開出“新政價(jià)”，報(bào)價(jià)7萬元/平方米，上周成交17套，實(shí)際成交均價(jià)僅49472元/平方米，較報(bào)價(jià)就低了29%，更不用比周邊同品質(zhì)樓盤動(dòng)輒8-10萬元/平方米的成交價(jià)。

　　中房信分析師薛建雄介紹，實(shí)際上這些房源主要是樓層和朝向不好的房源，在市場(chǎng)過熱的情況下可以高價(jià)賣掉，但在市場(chǎng)不利的情況下主要以低價(jià)吸引周邊改善客戶和投資客，這些高價(jià)房源在目前的市場(chǎng)情況下可能需要大幅下調(diào)售價(jià)才能推動(dòng)成交。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著樓市降價(jià)潮的開始出現(xiàn)，成交面積有所回升，但還是不到年平均水平的二分之一；雖然本市的商品住宅均價(jià)已連續(xù)數(shù)周位于2萬元/平方米下方，樓市調(diào)控的成效已經(jīng)有了初步的顯現(xiàn)，但是成交量無法放大的樓市，還是相對(duì)“不健康”的樓市。

　　本輪房?jī)r(jià)將下跌6-8個(gè)月

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海樓市供需均創(chuàng)下自2005年以來的歷史最低水平，全市僅新增商品住宅供應(yīng)448.8萬平方米，同比2009年下降19.5%；成交353.2萬平方米，同比更是下降60.7%。

　　已經(jīng)降至冰點(diǎn)的供需，也意味著將會(huì)大量的需求積壓。薛建雄還透露，一些開發(fā)商不肯降價(jià)，卻以停工緩建和捂盤惜售來應(yīng)對(duì)新政。為此，近期國(guó)土部推出一系列調(diào)控措施，意在控制一些違規(guī)用地和囤地，同時(shí)增加保障房建設(shè)和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)進(jìn)入樓市開發(fā)建設(shè)，以增加后期供應(yīng)和對(duì)沖開工下降對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的不利影響，避免來之不易的調(diào)控成果因開工量下降而重新出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。

　　4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史公開表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”，這同時(shí)也是近期國(guó)家重要官員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)惟一的一次明確評(píng)價(jià)。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示基本認(rèn)同，并進(jìn)一步指出上一輪樓市下行期(2008年8月至2009年2月)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌持續(xù)了6個(gè)月。考慮到本輪調(diào)控直指高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)環(huán)比下跌可能會(huì)持續(xù)6-8個(gè)月。

　　記者 楊冬 報(bào)道