為避免政府出手更嚴政策 任志強吁開發商降點價

　　房價降不降？地產大佬打嘴仗

　　任志強稱，為避免更嚴厲調控政策出臺，開發商應“降點價”；路勁地產主席稱一年后房價就會上升

　　樓市調控新政頒布兩個多月后，調控效果引起業界關注。國土資源部部長徐紹史4日接受記者采訪時表示，“再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”上周末在海南舉行的“博鰲21世紀房地產論壇”上，房價降與不降也成為主要話題。

　　降價派

　　任志強呼吁“降點價”

　　華遠地產董事長任志強在博鰲上呼吁開發商“降點價”。他的理由是：降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。任志強稱，開發商不如降降價，回到原來的運行軌道上。如果繼續不低頭，開發商很可能被繼續出臺的政策打壓。任志強表示，房價在5月份已經不再上漲，同比和環比都出現下降，如果政府只是希望房價不要過快上漲，已經達到了目的。

　　“萬科目前已經在把新產品低價入市”，萬科執行副總裁肖莉在接受記者采訪時依舊沒有承認萬科降價。她表示，由于近日被輿論關注的“降價產品”都是新產品，所以不涉及降價的問題，萬科在以一個合理的價格銷售產品。同時她表示，調控后房價已經松動。

　　上海復地董事長范偉表示，有的時候需要“有形的手”出來指導和博弈一下，但政府有時候不可能是上帝。今年房價應該有些調整，銷量慢慢會回升。從公司層面來講，誰先帶頭降價是個問題，如果企業決策都理性了，調控就達不到效果。

　　不降派

　　房價上漲將卷土重來

　　路勁地產主席單偉豹認為，本次調控對需求壓抑比較大，但是沒有其他的方式增加供應，一年以后房價就會上升，現在也不會下跌多少。

　　陽光100集團董事長易小迪表示，“我認為，年底就會恢復銷量的增長，包括價格的增長。價格不會暴跌，但也不希望暴漲。”

　　此外，易小迪表示，“很多地方調控的目標和目的是希望將房地產變成自住功能，不希望有投機者。但房地產具有投資的屬性，這是無法改變的。”易小迪認為，土地問題不解決，根本性的供求問題是無法解決的。房地產市場化進程在本次調控過程中是倒退的，采取計劃經濟的手段不允許購買房屋，或者將房價下調才會發預售證，這樣的房價不真實。

　　中坤集團董事長黃怒波表示，從短期來看，房價還會出現報復性價格上漲的問題，因為完全的行政調控并沒有解決供需問題。

　　本報記者 張曉蕊 博鰲報道

　　- 官方說法

　　“調控政策不會半途而廢”

　　據《信息時報》報道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。

　　7月4日，國土資源部總規劃師胡存智表示，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。這與距離今年3月國土部出臺的“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。有媒體將此舉解讀為，國土部牽頭樓市第二波調控。

　　國土資源部部長徐紹史4日在大連參加全國國土資源廳局長座談會后表示，在政府房地產市場調控措施的作用下，中國房地產市場出現量跌價滯的局面，再過一個季度左右，房地產市場可能面臨全面調整,房價會有所下降。他還表示，中國土地房地產市場已逐步回歸理性，下半年國土資源部將積極參與房地產調控。(張曉蕊)

　　- 相關言論

　　“警惕調控

　　負效應”

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生在博鰲論壇上表示，樓市新政調控后，銷售額下降了60%，遏制部分城市房價過快上漲的第一步的目標已經實現了。此輪調控可以持續多長暫不知道，但應該注意到產生的負效應。

　　聶梅生表示，“房地產調控是雙刃劍”，目前在外部環境上，人民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調整結構和經濟轉型對我國經濟來說需要時間和資本，“房地產業不能大漲大落，否則實體經濟又會形成另外一個青黃不接”。

　　(張曉蕊)