業(yè)內稱房價走勢跟著調控政策走 行情演變看十月(2)

　　【時間節(jié)點】

　　下半年房地產行情演變重點看十月

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄，對今年下半年的房地產行情給出了這樣一種猜測：現(xiàn)階段房市低迷，房產稅不會出臺；九、十月份，伴隨著銀行貸款的放松，上海的房價可能出現(xiàn)回升，屆時政府推出房產稅試點，再次打壓房價的可能較大。薛建雄的這一判斷，得到諸多房地產開發(fā)商的一致認同。

　　來自銀行方面的消息也稱，現(xiàn)在是房貸最緊的時候，今年年底很可能會放松。“今年的指標貸不出去，明年就沒有了。”熟悉銀行業(yè)的一位人士告訴記者，各銀行網點都會打小算盤，年底時房貸放松是必然趨勢。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭日前放言，地產調控政策在第四季度會放松，但放松的方式是“自下而上”。“不要奢望國務院這個層面今年會出臺政策，但是地方政府和商業(yè)銀行會放松，尤其是二套房貸政策。二套房貸松綁是必然的，不過是商業(yè)銀行放松，而不是銀監(jiān)會。”在他眼里，二套房貸政策一旦松動就可以入市了。

　　【從容應對】

　　房產稅推出不是世界末日

　　換了從前，馬先生贊同房貸一松就可入市的觀點，但如今他顯得有些猶豫，因為他不知道房價的回升會否誘發(fā)政府出臺包括房產稅或物業(yè)稅在內的新一輪房地產調控政策。“還是走一步，看一步吧！”

　　某中型基金管理公司的研究員更為悲觀，他認為下半年待國家為大型銀行們充實了資本金后，很可能會再次出重拳打壓房價，如采取房產稅和加息并舉的措施。他告訴記者，加息對“房奴”們也是沉重打擊，并建議大家盡可能還掉銀行的貸款，以迎接房地產可能的嚴冬。

　　房產中介劉小姐告訴記者，現(xiàn)在大家不買房甚至不愿意看房，主要原因是上海的房產細則遲遲不出臺，大家都想等一等看，將來一旦細則出臺，哪怕是含有房產稅的細則出臺，買房和看房的人一定會增多，因為剛性需求總是存在的，要買房的終歸是要買房的。“房產稅的推出并不意味著世界末日的到來。”(記者 薄繼東 )