房價下跌危及美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　耶魯大學(xué)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Shiller最近表示美國房屋稅收刺激計劃的結(jié)束將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響，并可能進(jìn)一步威脅到奧巴馬的經(jīng)濟(jì)刺激計劃。美國商務(wù)部最近的一份報告顯示：上月末，美國新房銷售量同比銳減33%，達(dá)到一年以來的新低，二手房的銷售也始料未及地下跌2.2%，而房地產(chǎn)指數(shù)更是接近最低點。

　　事實上美國房地產(chǎn)市場還遠(yuǎn)未從金融危機(jī)中恢復(fù)過來，而將于今年4月結(jié)束的政府稅收調(diào)整計劃，無疑讓受挫的房地產(chǎn)市場，在舊傷未愈的同時又添新傷。根據(jù)穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?贊迪(Mark Zandi)的預(yù)計，今年的房地產(chǎn)貸款違約數(shù)額在經(jīng)歷2009年創(chuàng)紀(jì)錄的200萬后今年仍會維持高位，可能會達(dá)到190萬。

　　房屋中介組織更是指出，現(xiàn)有的389萬空余房屋可能要花上8.3個月才能被賣掉。美國經(jīng)濟(jì)分析署的前任經(jīng)濟(jì)學(xué)家里查德?德卡瑟(Richard DeKaser)指出：“稅收刺激計劃對房屋銷售的影響會在計劃的后期顯現(xiàn)出來，這也就意味著房地產(chǎn)市場會拖累今年第三季度的經(jīng)濟(jì)增長。”

　　至關(guān)重要的價格

　　在對67名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析統(tǒng)計后，彭博社預(yù)計美國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了去年第四季度5.6%的下降以及今年第二季度3.3%的下降后，今年的第三季度會迎來3%的增長。不過，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化的話，今年第二季度經(jīng)濟(jì)可能會比預(yù)期下降得更多。

　　沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)教授蘇珊?沃切特(Susan Wachter)便指出：“如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊跌的話，整個經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就會受到威脅。”

　　全美最大房地產(chǎn)融資經(jīng)理商的房利美則預(yù)計第三季度包括新房與二手房在內(nèi)的房屋銷售量會下降12%，而排名第二的房貨美預(yù)計下降只有7.1%。

　　結(jié)合中介組織的數(shù)據(jù)，美國房屋銷售價格從2006年7月高峰時的230,300美元下跌到今年2月份的8年內(nèi)新低164,600美元，下降幅度達(dá)到了29%。華盛頓房地產(chǎn)銀行家組織預(yù)計，在去年房屋銷售價格下降4.5%之后，今年將繼續(xù)下降3.6%。

　　房子的價格越來越低了，銷售量也越來越少，新開工的住宅項目也少了很多，這些都會影響居民消費。對于一個消費占據(jù)70%GDP的經(jīng)濟(jì)大國而言，這就意味著很多。

　　復(fù)蘇艱難

　　毫無疑問的是經(jīng)濟(jì)在沒有稅收計劃的刺激后，會重新低迷起來。美國聯(lián)邦儲備署在金融危機(jī)時為了挽救房地產(chǎn)市場，花了1250億美元來購買房地產(chǎn)抵押證券。這一計劃在今年3月份退出之后，30年期的固定房貸利率就一路走低，目前仍徘徊在4.75%。

　　缺乏稅收刺激后，房地產(chǎn)市場就會重新低迷起來，關(guān)鍵還是因為目前的失業(yè)率居高不下。要想使這一指標(biāo)明顯地降下來，GDP就必須以5%~6%的速度增長。UCLA的Leamer就說：“當(dāng)人們還在為工作發(fā)愁的時候，何談買房子。”而彭博社最新的預(yù)計顯示失業(yè)率在2011年第二季度前都會保持在9%的水平。

　　根據(jù)PMI集團(tuán)的統(tǒng)計，從1960年以來美國7次經(jīng)濟(jì)衰退后的復(fù)蘇都是由房地產(chǎn)市場帶動的。往往在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長之前，新房的銷售就已經(jīng)出現(xiàn)明顯改善，而且這種改變會早于經(jīng)濟(jì)增長8個月左右。可這次的情況卻不同以往，在經(jīng)濟(jì)于2009年第二季度出現(xiàn)擴(kuò)張之前，8個月的新房銷售中就有5個月屬于低迷狀態(tài)。

　　芝加哥梅斯洛金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安?斯萬克(Diane Swonk)指出，這次經(jīng)濟(jì)衰退是由房地產(chǎn)市場引起的，可不同以往的是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時卻缺乏房地產(chǎn)市場的身影。(Kathleen M. Howley/文)