融資渠道難 開(kāi)發(fā)商的“老本兒”還能撐多久？

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，銷(xiāo)售回籠資金、銀行貸款、信托貸款、股市、游資等一直是不少開(kāi)發(fā)商獲得資金的主要渠道。然而，在國(guó)家調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，昔日的這些融資渠道似乎不再如此暢通。那么，如果沒(méi)有雄厚的資金作為后盾，樓市和開(kāi)發(fā)商又能挺多久呢？

　　“遇冷”，“觀望”，“成交低迷”，“意向不高”……自國(guó)務(wù)院今年下重手調(diào)控房市以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)就一直緊繃著。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”詞匯就像幾朵烏云一樣，在開(kāi)發(fā)商心頭揮之不去。房屋銷(xiāo)售不暢，資金回籠慢。此種狀況持續(xù)兩三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商還能靠“吃老本二”堅(jiān)挺。但是這“老本兒”還能讓各房產(chǎn)商撐多久呢？

　　銷(xiāo)量不暢

　　“我們公司資金還比較雄厚，資產(chǎn)信譽(yù)良好，這幾年來(lái)積累了一定的實(shí)力，再加上最近公司也沒(méi)有接什么地塊，沒(méi)什么太多花錢(qián)的地方，錢(qián)的問(wèn)題應(yīng)該不太發(fā)愁，即使一套賣(mài)不出去，我們也不會(huì)太著急。”在談到最近的資金儲(chǔ)備是否緊張時(shí)，一位北京的房地產(chǎn)經(jīng)理對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示出了自信。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，北京有4成以上的家庭有購(gòu)房意向，但計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房的家庭卻不到一成。根據(jù)此次調(diào)查，在北京，有72.8%的家庭已擁有房產(chǎn)，但仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備購(gòu)房，其中22%的家庭計(jì)劃在近5年內(nèi)購(gòu)房，僅7.1%的北京家庭計(jì)劃于1年內(nèi)購(gòu)房。另有18.7%的家庭至少要在1年后才會(huì)購(gòu)房，這其中還有3.8%的家庭購(gòu)房計(jì)劃已推至5年后。同時(shí)，有20%的家庭購(gòu)房具體時(shí)間未定。那么，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否堅(jiān)挺1年，甚至是5年呢？

　　不只是北京，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不樂(lè)觀。目前，上海456個(gè)在售項(xiàng)目中有66個(gè)樓盤(pán)6月份接近“零成交”，其中外環(huán)外樓盤(pán)達(dá)到48個(gè)，占到零成交樓盤(pán)的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)為9個(gè)，占到14%，浦東、松江零成交樓盤(pán)分別為10個(gè)。

　　廣州方面，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州樓市成交比5月再降16%，總成交才3700多套。一手住宅交易總成交面積為41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.3%，略高于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的“地量”。廣州房市繼續(xù)低迷。

　　全國(guó)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月來(lái)的新低，房?jī)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回落。5月份，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比下降15.8%和25%。顯然，若銷(xiāo)售繼續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商將有資金鏈斷接的風(fēng)險(xiǎn)。

　　針對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)的不暢，各開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始通過(guò)減少拿地的方式來(lái)維持現(xiàn)金流的通暢。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)，6月第四周(6月21-27日)，在被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市中，有98宗土地被推出，推出土地面積547萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22%；成交方面，成交土地49宗，環(huán)比下降6%，成交土地面積242萬(wàn)平方米，與上周持平。

　　通過(guò)“節(jié)流”的方式維持資金的運(yùn)作，顯然不是上上之策，那么除了降價(jià)促銷(xiāo)手頭的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商們還有什么好方法“開(kāi)源”呢？

　　對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“如果市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)應(yīng)對(duì)，未來(lái)住房的價(jià)格將回到2009年初的水平。”