5月樓盤銷售排行榜出爐 濟南別墅豪宅賣得最火

　　近日，一份由中國房產(chǎn)信息集團、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房產(chǎn)測評中心三方發(fā)布的“2010年5月城市銷售排行榜”出爐。記者了解到，5月份，在濟南的樓盤成交金額排行榜上，前三名分別是別墅、豪宅和商住項目。從調(diào)查結(jié)果可以看出，雖然目前房價高企，但高檔項目依然呈現(xiàn)熱銷趨勢。

　　在上述三方發(fā)布的“2010年5月城市銷售排行榜”上，2010年5月濟南項目成交金額排行榜前三名中，第一名是中海·奧龍觀邸，成交金額22769.6萬元，成交套數(shù)170套；第二名是濟南萬達廣場，成交金額19535.36萬元，成交套數(shù)197套；第三名是高新區(qū)四號地塊商住開發(fā)項目，成交金額12399.6萬元，成交套數(shù)325套。

　　上述三個項目中，第一個項目位于奧體文博片區(qū)核心位置，建筑形態(tài)分為城市別墅與高層豪宅。第二個項目位于濟南市中心，許多房源一套的總額就在幾百萬元，兩個項目所售房源都堪稱“豪宅”。

　　而占據(jù)5月濟南項目成交面積排行榜的前三甲，同樣也是這三個項目，只不過排名順序有所差別。第一名是高新區(qū)四號地塊商住開發(fā)項目，成交面積3.02萬平方米，第二名中海·奧龍觀邸，成交面積2.27萬平方米，第三名濟南萬達廣場，成交面積1.88萬平方米。

　　“5月份以來普通住宅成交不怎么樣，但高檔項目卻賣得很好。”信立怡高策研究中心高級研究員王帥說。據(jù)了解，5月15日，位于奧體中心附近的海爾綠城玉蘭公寓開盤，推出豪華全精裝修酒店式公寓，均價高達 13000元/平方米，當(dāng)天銷售總金額多達 1.5億元，銷售率達90% ，出乎不少人的意料。而同日市中心一家樓盤推出的“豪宅”，價格也高達15000元/平方米，不少房子的總價高達300多萬元，但開盤當(dāng)天購房者還是坐滿了售樓處。

　　住宅賣不動了，高檔項目卻相對暢銷，對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士有著自己的看法。

　　山東北大資源助理總裁王煥新認(rèn)為，購買這類房源的客戶，看重的主要是房源的稀缺性帶來的保值增值潛力。

　　王煥新說，購買高檔房的客戶相比一般購房者通常會選擇一次性付款或高首付，他們的抗風(fēng)險能力也更強一些，對貸款的依賴性差，因此對目前調(diào)控所帶來的首付和利率的提高反應(yīng)不“靈敏”，受影響小。在王煥新看來，除了價格之外，高端的含義還來自于品牌、資源、產(chǎn)品、地段或服務(wù)的稀缺性和尊崇感。 (記者 崔榮杰)