時評：觀望仍將繼續 樓市遠未到樂觀時

　　房租暴漲10%、住宅地溢價超過100%成交。當大家都看空樓市的時候，市場顯露出一絲喜色。

　　對這一絲喜色，有人認為是市場向好的信號，更有人認為其預示著廣州樓市將量價企穩。量價企穩也好，向好也罷，都是經驗主義產生的樂觀情緒。

　　要知道，廣州房租的上升，和城中村改造有關，和過去廣州租金水平一直處于畸形偏低狀態有關，和部分市民轉買為租有關。即使暴漲之后，廣州的租金和房價比仍為1∶432，租金回報幾乎可以忽略。這種情況下，租金的上升，難以吸引投資者重回一手市場，也難以將租房者趕回買賣市場，對一手市場來說，租金上升沒有透露出任何向好的信息。

　　至于土地熱，最多只能是反映出市場并不過于悲觀，實難以從中看出有任何局勢扭轉的跡象。因為這次土地拍賣有特殊性，推高地價的是外來開發商，本地開發商稍作嘗試即選擇放棄。外來開發商高價拿地以失敗告終，近幾年在廣州并不罕見，當中包括有知名的上市房企。這次拿地開發商會否以失敗告終還難說，又怎么會成為扭轉市場的力量？即使本地開發商，2008年初制造了更轟動的員村地王，也沒能阻止市場的惡化。由此可見，開發商預期樂觀，并不等于市場就一定能走向樂觀。

　　更何況，租金漲、土地熱只是樓市中的小判斷。地產股才是樓市的大判斷。自從最嚴厲調控以來，地產指數已經大跌兩成多，近幾天這種跌勢還在加深，說明市場對樓市前景不明朗的大判斷未變。在對樓市大判斷沒有改變的情況下，小判斷的改變，根本不足以逆轉形勢。

　　還應該知道，當一個行業下行趨勢帷幕已啟時，任何局部的利好消息，都不足以阻止這種趨勢。這次房地產行業下行趨勢的形成，是中國為保經濟安全而下重手調控而造成的。其調控態度之堅決、力度之猛、波及范圍之廣，前所未見。在這樣的調控面前，房地產的問題不是會不會下滑，而是要下滑多少。單靠行業本身些微利好，短期根本無力阻止樓價下跌之勢。

　　作為消費者，這時候更要保持頭腦清醒，不要輕易被局部利好所迷惑。正如本刊一直所強調的，在調控政策不可能改變的情況下，觀望仍將繼續，樓市跌勢難改，樓價還在尋找新的支撐點。(張秀欽)