七月長沙29家樓盤逆市開盤 樓市拐點將現？

　　7月，長沙正值高溫酷暑期，然而經歷了新政“打壓”之后，樓市開發商與購房者的拉鋸戰依然僵持。

　　據好房子網統計，7月份開盤的項目近30個，遍及各個區域，主要集中在河西、中心板塊。寫字樓、小戶型開始集中放量，最近準備開盤的寫字樓、小戶型包括凱軒云頂公寓(8月份開盤)、鉑宮Ⅱ中山庭、雙帆·華晨國際、湘水一城、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長沙寫字樓市場又將掀起一場無硝煙的戰爭。

　　市場：一半是海水，一半是火焰

　　記者了解到，本周長沙樓市呈現多個項目銷售為零。其中部分別墅項目連續一個月零成交。

　　萬科、恒大兩大品牌房企逆市飄紅。在觀望的市場氛圍中獲得全力追捧。其中萬科主要以真正的產品創新吸引市民買單。萬科城獨特的洋房戶型，金域華府90平方米三房設計的300余套房子，吸引了1500組客戶哄搶。恒大地產一貫的全城密集廣告轟炸，開盤特價、豪華裝修等模式對市場具有超強吸引力。而且恒大雅苑的開盤，標志著恒大地產對長沙各區域實現完美覆蓋。產品和區域選擇性大。只要你是買房子的，恒大均能提供你需要的產品。根據觀察，通過此輪調整，房地產市場洗牌將進一步加劇，萬科、恒大等名企通過創新、規模等優勢，將其他房企包括一線房企遠遠甩開。

　　現象顯示，市場優惠加大，VIP、墊付首付等促銷手段層出。

　　長沙新房市場上除了少部分有地段優勢和價格優勢的項目銷售較火之外，其他項目大都以冷淡收場。VIP卡從2000元抵10000元到3萬元抵8萬元越來越多，甚至個別別墅項目現在付款，能少20萬元，部分項目甚至出現了開發商墊付首付或者零首付活動。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。如此看來，國務院親自“操刀”的調控政策可能會持續嚴厲，以“放松”或“救市”告終的調控并未出現。

　　趨勢：寫字樓和綜合體成亮點

　　端午小長假過后，開發商開盤的高漲情緒并未減少，上周共有9個項目開盤。開盤項目中，岳麓區占4個項目，雨花區開盤的2個項目中，均為老盤加推房源，售價4880元/平方米起。芙蓉區開盤項目凱通國際城為新項目，主推90平方米～138平方米房源和11平方米～119平方米產權式商鋪，住宅售價在6800元/平方米～7000元/平方米之間。開福區有2個項目開盤。

　　從新盤上市的情況來看，七月樓市以寫字樓和綜合體為亮點。最近已經開盤的和準備開盤的寫字樓、小戶型包括有凱軒云頂公寓、雙帆華晨大廈、湘水一城(綜合樓)、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長沙寫字樓市場又將掀起一場無硝煙的戰爭。住宅市場投資不明朗，部分有剛性投資需求的市民將手中的余錢投向投資性產品。

　　種種跡象顯示，城市中心房產備受青睞，實力企業開始出手重金購置央區物業。6月29日，五礦有色金屬股份有限責任公司一舉購入嘉盛國際廣場3500㎡頂層樓王，據湖南嘉盛地產總經理楊志威透露，除了五礦有色此次購買兩層樓王單位以外，還有幾家大型企業正在積極洽談之中。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：潘昭暉]