下半年廣州住宅新盤放量 集中推貨選擇大

　　今年下半年廣州樓市將推出大批全新盤,市場熱鬧紛呈,與上半年的發展商觀望和延后開賣形成鮮明對比。據經緯行研究中心不完全調研統計,下半年廣州全新盤共計46個,預計推貨22319套。

　　除了住宅,下半年廣州服務式公寓市場將迎來供應高峰。第一太平戴維斯統計顯示,將有4個項目共約1500套服務式公寓投入使用,其中包括WHotel服務公寓,保利世界貿易中心公寓I期,西塔服務式公寓,正佳萬豪金殿。第一太平戴維斯預計,下半年廣州服務式公寓市場空置率將出現較明顯上升。

　　老城區新盤數放量

　　下半年老城區的新盤增加不少,越秀區有東山領匯、御江苑等7個新盤,荔灣區有元邦明月星輝等4個新盤,海珠區有城建可逸家園等7個新盤,一掃缺貨態勢。中心六區新盤共計27個,占了廣州全市的60%。

　　外圍區域有兩個單盤貨量巨大。備受關注的番禺亞運城項目預計推貨4480套,對番禺本地樓市會造成極大影響。蘿崗區的科城山莊預計推貨2000套,是蘿崗供應的主力樓盤。

　　新盤集中7、8月面市

　　下半年廣州不少新盤確定在7、8月推出,搶在國慶節點前占領市場,但如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化,造成較大的競爭壓力。

　　從各區域來看,越秀區下半年推貨樓盤最多,分別為東山領匯、東方文德廣場、御江苑、金潤鉑宮、東湖廣場、愛群會景灣、蘭亭璟濠大廈7個,推貨時間集中在7月至9月及年底左右,所推戶型比較豐富,面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。荔灣區未來貨量較小,只有荔景華庭、元邦明月星輝、西灣陽光及龍津華府4家,推貨時間基本集中在7月份,主流戶型為80—143平方米的兩房及三房。

　　海珠區未來推貨項目有7個樓盤,分別為保利世貿公寓、可逸家園、鳳樂雅苑、萬科南華西項目、利海假日軒、海印項目、帝景國際公寓,戶型方面以中小戶型單位為主。

　　天河區下半年推售的項目有保利中辰廣場、陽光雅筑、中海聯睿山、億泉尚園、瑞安創逸、力迅雅筑6家,主流戶型為90—170平方米的三房到五房,推售時間基本集中在7、8月間及10、11月間。

　　番禺區下半年推售的項目除巨無霸亞運城外,還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等,推售時間主要集中在7—10月份。近期南沙新開樓盤逐漸增多,下半年南沙新推項目有珠光南沙御景、碧桂園豪庭、廣晟海韻蘭庭、時代山湖海、南沙灣東苑等5個項目,總貨量為2436套,戶型面積在78—145平方米之間。

　　白云區下半年新推項目有君華廣州大道北項目、大一山莊及金沙洲的項目保利西海岸,類型有洋房及別墅兩種。

　　記者關麗