11房企上半年銷售額超百億 萬科龍頭地位受挑戰

　　中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心今日(1日)共同發布《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》。該榜單數據顯示，大多數房地產企業依舊保持了良好的增長勢頭，其中上半年銷售金額過百億元大關的企業就達到十一家之多。

　　自2010年4月以來，房地產市場面臨最嚴厲的調控政策，整體市場環境急轉直下。但是排名前20家企業(TOP20)走出了市場下行的影響，上半年銷售業績明顯增長。萬科、恒大通過合理的城市布局戰略和營銷戰略，分別占據了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。

　　值得注意的是，從中國房產集團此次推出的最新榜單來看，房地產領軍企業萬科未能同時包攬銷售金額與銷售面積兩榜桂冠，而是出現分庭抗禮之勢。上半年，萬科實現銷售額355億元，在銷售金額排行榜上仍舊穩坐頭把交椅，恒大以實現銷售額211億元位居第二。但同期恒大以銷售面積高達332萬平方米的優異業績，超過第二名萬科38萬平方米的絕對優勢奪得銷售面積冠軍，成為名副其實的“快銷王”，萬科龍頭地位受到挑戰。

　　近年來，作為行業的一面旗幟，萬科在全國化布局的過程中注重一、二、三線城市的均衡，始終堅持以客戶需求為導向的產品戰略和營銷戰略，同時建立了一整套與企業發展規模相匹配的管理體系。企業運營、產品、服務各條線的均好性，使萬科一路走來，始終穩穩保持其中國房地產龍頭老大的地位。

　　不過近年來中國房地產市場迅速崛起了一批后起之秀，房地產企業表現出的高成長性使得“帶頭大哥”與“兄弟”們之間相差100多億元的“量級”不再是可望而不可越躍的界線。當天，中國房產集團聯席總裁丁祖煜在接受記者采訪時也表示，萬科長期以來形成的“地產老大”地位并非高枕無憂。在他看來，除了恒大之外，未來也不排除同樣位于房地產第一軍團的保利、中海有超越萬科晉級為新領軍企業的可能。

　　根據榜單報告顯示，今年上半年，雖然調控政策不斷出臺，但房企依然取得了比較理想的銷售業績，盡管相比2009年下半年企業的銷售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分進榜企業仍然實現了30%左右的增長，個別企業如恒大、碧桂園、綠地等的業績幾乎翻番。且恒大單盤銷售面積普遍較高，銷售額相比2009年上半年增長近一倍。報告認為，充足的土地儲備、低成本和強大執行力將成為恒大進一步突破的動力，企業開工量有望超出市場預期，支撐2010年全年銷售業績繼續增長。

　　從進入門檻來看，今年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20榜單和銷售面積TOP20榜單的門檻分別為55億元和56萬平方米，而TOP10的銷售金額門檻則維持在100億元以上，仍然維持在較高水平。

　　中國房地產測評中心認為，房地產新政出臺后，一線城市成交量受到嚴重影響，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對平穩，因此二三線城市的銷售業績也就成了企業成長性的決定性因素。今年上半年二三線城市的銷售業績貢獻比重明顯提升，直接成就了萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的房企在銷售業績上的突出表現。記者周雪松 王松才