房企上半年成績報告：恒大萬科爭霸戰難分伯仲

　　中國房地產企業上半年成績報告出爐。萬科大幅領先恒大位居銷售金額榜首，但其與恒大在銷售面積方面卻差距不大，顯示出恒大在銷售均價方面的明顯優勢。昨日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》。

　　榜單顯示，雖然在宏觀調控政策密集、市場觀望氣氛濃郁的情況下，大多數企業的銷售勢頭依然得到增長，而樓市新貴恒大與老牌龍頭萬科則分別占據了銷售面積與銷售金額排行榜的冠軍，繼續分庭抗禮之勢。

　　十強榜單

　　雖然面臨最嚴厲的調控政策，房地產龍頭企業們仍然取得了比較理想的銷售業績。盡管相比2009年下半年企業的銷售情況有所下降，但同比2009年上半年，進榜企業在金額和面積上都出現了量級的提升。大部分進榜企業仍然實現了30%左右的增長，而銷售金額“十強”準入門檻更是超過了100億元。

　　榜單顯示：萬科以355億元、恒大以332萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首，而保利則在第一季度落后之后奮力追擊，以208億元的銷售金額和257萬平方米的銷售面積位居第三。碧桂園、綠地等也以業績同比翻一番的增長勢頭緊跟其后。

　　中海外、富力地產、綠城中國、大連萬達、世紀金源等也保持良好的增長勢頭位列榜單前十。

　　從各企業業績來看，位列前十強的企業之間競爭力度進一步加大了。在金額上，第一梯隊沒有發生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業，其中除萬科外，第二到第六名之間差距很小。在面積上，第一梯隊的企業有5家，除萬科、恒大之外另3家差距很小。

　　恒萬爭霸

　　在上半年的銷售榜單中，萬科和恒大依舊占據了企業銷售的頭把交椅，繼續第一季度分庭抗禮的勢態。這無疑給一直被稱為“帶頭大哥”的萬科又一次敲響警鐘。

　　萬科雖然在銷售金額上遠勝于恒大，但仔細分析在銷售面積上與恒大的差距，就不難看出恒大相對于萬科的優勢就在于其價格優勢。

　　面對一系列的新政，在其他地產企業猶豫到底是繼續漲價還是降價促銷時，恒大率先在全國打折銷售，用行動給出了答案。

　　5月5日，恒大地產宣布，從5月6日起，全國40個樓盤全面執行八五折優惠促銷。降價效果立竿見影。數據表明：打折前，恒大平均每天銷售額是6400萬，平均銷售面積9400平方米；打折后，每天的銷售額為1.35億元，增幅110%，銷售面積達2.2萬平方米，增幅134%。

　　隨后多數地產企業跟風降價，盡管一再否認，但萬科也在悄悄改變各地項目的營銷策略。正如一位業內人士所說：萬科越來越感受到地產新貴恒大給其帶來的壓力。

　　新貴勢勁

　　恒大繼今年第一季度后再次稱雄面積榜單，并且是所有上榜企業中惟一一家銷售額和銷售面積在今年上半年的樓市調整中仍保持每月環比增長，月月創業績新高的企業(2月春節期間除外)。

　　報告顯示，2010年上半年恒大實現銷售金額211億元銷售面積332萬平方米，較去年同期分別增長88%，39%；第二季度恒大實現銷售金額126億元，銷售面積202萬平方米，季度環比分別增長48%，55%。

　　此外，對比年初各企業設定的年度目標發現，本次入榜的企業中僅恒大以52%的完成率完成了年初預定的目標外，萬科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其他房企則更少。本報記者 程惠建　實習生 史燕君 發自上海