各地房租“節(jié)節(jié)攀升” 北京房租超畢業(yè)生工資 (2)

　　馬光遠(yuǎn)：所以在這個(gè)情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房?jī)r(jià)本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下，房租又上來(lái)了，所以引起了很多的說(shuō)法，引起了很多關(guān)注，那么如果說(shuō)，我們不對(duì)其中的問(wèn)題進(jìn)行分析的話，那么可能到七月份的時(shí)候，大家擔(dān)心房租會(huì)不會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的一個(gè)暴漲。

　　主持人：所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過(guò)視頻跟我們連線的，我們來(lái)聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個(gè)城市？

　　網(wǎng)友：我在北京。

　　主持人：北京，你感覺(jué)到這個(gè)房租上漲了嗎？

　　網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

　　主持人：目前你的感覺(jué)是怎樣的？上漲了多少？

　　網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

　　主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺(jué)得這個(gè)上漲的幅度對(duì)你的生活影響大嗎？

　　網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房?jī)r(jià)不跌，而且租金還在暴漲。

　　主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

　　我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友他們對(duì)這個(gè)問(wèn)題是怎么看的。“夢(mèng)是回憶”他說(shuō)“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對(duì)于我來(lái)說(shuō)壓力是越來(lái)越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢(shì)頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。

　　再來(lái)看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房?jī)r(jià)沒(méi)有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺(jué)到了這個(gè)房租上漲對(duì)自己生活影響，對(duì)自己生活的一種壓力。那對(duì)于這個(gè)房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說(shuō)法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說(shuō)法，我們現(xiàn)在就把這個(gè)市場(chǎng)上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來(lái)看看。

　　解說(shuō)：房租升溫，誰(shuí)是推手？對(duì)于房租快速上漲的各種原因，市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜。

　　畢業(yè)潮說(shuō)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來(lái)臨，數(shù)以萬(wàn)計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng)，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。

　　學(xué)區(qū)房推手說(shuō)，有報(bào)道說(shuō)，隨著越來(lái)越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

　　中介推手說(shuō)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說(shuō)房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。

　　新政效應(yīng)說(shuō)，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來(lái)政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場(chǎng)的低迷，不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃，而選擇租房過(guò)度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

　　針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘�多的人希望在資源過(guò)度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無(wú)關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺(tái)，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。