樓市調控政策何時退出引爭議

　　昨日，“新政下的房地產營銷之道”大型論壇在深圳舉行，關于房地產調控政策何時退出的話題在論壇上引發爭議。

　　國內知名經濟學家、清華大學教授韓秀云認為，未來房地產調控繼續進行的壓力在不斷加大。她表示，決定未來房地產調控政策的因素有三個：第一取決于國際大勢，特別要關注歐債危機對中國宏觀政策的影響；第二取決于中國商業銀行的承壓能力；第三，由于房產投資和保值的價值將長期存在，地產調控政策存在繼續運行壓力。

　　世聯地產董事長陳勁松認為，保障性住房批量推出的時候，才是調控政策退出的時候，當下地產商與政府博弈的“砝碼”不足。陳勁松說，當下地產商敢于與政府“叫板”，有兩個理由：第一，房企認為房地產是最大的內需，“抑制房價就是抑制內需”；房地產可以帶動60多個行業的發展，“打壓房地產行業就是打壓就業”；第二，房企認為綁架了銀行。銀行的承壓能力，地方債務危機可能會令中央政府在房地產調控政策上有所放松。但實際上，這兩個“砝碼”都值得商榷。首先，國家現在大量建設保障性住房，保障性住房在擴大內需和帶動就業方面與商品房相差無幾。且由于商品房的高空置率，在相關產業帶動方面，要遠強于商品房。其次，過往歷史經驗證明，樓市調控引起的退房、斷供等風險比想象中小得多。在地方債務問題上，中央政府可能采取的手段存在極大不確定性。記者 楊麗花