開(kāi)發(fā)商避跌價(jià)潮急推盤(pán) 世博板塊一新樓盤(pán)直降30%

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商諱言降價(jià)、打折，分明價(jià)格下調(diào)，但依然“死扛”售價(jià)，甚至還宣稱是 “新政價(jià)”——言下之意，是開(kāi)發(fā)商為了迎合新政所作的價(jià)格讓利。剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，包括華麗家族·匯景天地等豪宅項(xiàng)目在內(nèi)的諸多樓盤(pán)“趕趟”6月末開(kāi)盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控逐漸步入“深水區(qū)”的大背景之下，這些新盤(pán)大多“低開(kāi)”，促銷、優(yōu)惠已成為主旋律。

　　周末新盤(pán)開(kāi)盤(pán)多有優(yōu)惠

　　首日均價(jià)較原定計(jì)劃下調(diào)32.5%，單套總價(jià)較周邊樓盤(pán)讓利過(guò)270萬(wàn)元——6月27日，華麗家族這次為其旗下的又一豪宅樓盤(pán)、位于盧灣世博板塊的匯景天地“量身定制”了一整套開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠方案。華麗家族·匯景天地打出的6.75萬(wàn)元/平方米“新政價(jià)”，是否真的具備“讓利”成分，會(huì)不會(huì)又是一次精心策劃的營(yíng)銷“噱頭”？記者昨天以普通購(gòu)房者的身份詢問(wèn)了匯景天地周邊，以及濱江地帶同類型高端樓盤(pán)的價(jià)格，其中，綠地海珀日暉均價(jià)為10萬(wàn)元/平方米；綠城黃浦灣預(yù)計(jì)第三季度開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米左右；而外灘九里均價(jià)已達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

　　分析人士指出，擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)精品高端住宅的華麗家族，此番面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大勢(shì)，依然未能獨(dú)善其身。由于投資、投機(jī)需求被壓制，近期豪宅樓盤(pán)普遍“零成交”，華麗家族·匯景天地也成為近期上海中心城區(qū)首個(gè)低價(jià)開(kāi)盤(pán)的精裝修豪宅。

　　根據(jù)記者得到的信息，不光是華麗家族·匯景天地，在上周末開(kāi)盤(pán)的7個(gè)樓盤(pán)中，就有4個(gè)樓盤(pán)售樓處明確表示會(huì)有開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，其中三個(gè)樓盤(pán)推出了辦VIP卡的優(yōu)惠活動(dòng)。如，位于寶山顧村板塊的保利葉上海辦卡可優(yōu)惠3萬(wàn)，普陀真 如的MI-NI公館憑卡5萬(wàn)可抵10萬(wàn)元。

　　降價(jià)成促銷售首要條件

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的最新數(shù)據(jù)顯示：上周(6月21日-6月27日)上海市商品住宅成交面積為10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲65%，自5月以來(lái)，全市成交量第一次突破了10萬(wàn)平方米，不過(guò)，這一成交量也僅僅相當(dāng)于年均水平的四成。全市商品住宅成交量止跌反彈，在一個(gè)半月后成交量首次突破10萬(wàn)平方米，這與開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷有緊密聯(lián)系。

　　例如，近期銷售形勢(shì)較好的綠地薔薇九里，較此前4月的銷售高點(diǎn)優(yōu)惠幅度接近20%；萬(wàn)科旗下的琥珀臻園較之前的預(yù)期價(jià)格明顯下調(diào)，市場(chǎng)接受程度尚可；恒盛地產(chǎn)通過(guò)外圍樓盤(pán)促銷彌補(bǔ)豪宅滯銷帶來(lái)困境，而象嶼集團(tuán)旗下的九亭項(xiàng)目更是打出首付13萬(wàn)的標(biāo)語(yǔ)，按其首付三成計(jì)算的話，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)下跌近五成。

　　全市商品住宅成交均價(jià)終止了連續(xù)四周的下跌，如湯臣一品、白金灣、綠城玫瑰園等豪宅在上周都有成交，但是價(jià)格也出現(xiàn)了調(diào)整：湯臣一品成交均價(jià)相比前期17萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)低了2萬(wàn)元，白金灣成交均價(jià)也只有9萬(wàn)元/平方米出頭，而上周綠城玫瑰園每平方米成交均價(jià)相比5月底成交的房源低了3.5萬(wàn)元/平方米多，上周均價(jià)為60894元/平方米。

　　“可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商想要取得較好的銷售業(yè)績(jī)，降價(jià)成為首要條件。”佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟就此評(píng)論道。

　　記者 楊冬 報(bào)道