專家提醒，體育休閑產業投資回報周期較長，且行業競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會很快帶來業績的大幅提升。

　　一則看似普通的萬通地產聯手中體產業在三亞開發地產項目的公告，讓馮侖與謝亞龍這兩位名人，就此碰撞在了一起。

　　3月16日，中體產業(600158，SH)聯手萬通地產(600246，SH)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設三亞奧林匹克國際村。

　　這是時隔15年后，馮侖將目光重新放回當初掘出第一桶金的海南市場。也將成為即將出任中體產業董事長的前足協主席謝亞龍的 “新官上任第一把火”。

　　“第一把火”考驗謝亞龍

　　據悉，三亞奧林匹克國際村選址在海南省三亞海棠灣，項目總占地約2200畝，規劃總建筑面積約35萬平方米，包含文化、運動、會議、度假、商業等五大功能區，總投資預計52億元，整體計劃開發7年。此項目得到了國際奧委會、中國奧委會、國家體育總局、海南省政府、三亞市政府等相關部門的支持。

　　雙方初步確定，擬設立的項目投資公司股權比例為：中體產業46%，萬通地產44%、國際奧委會5%、中國奧委會5%。

　　中體產業總裁吳振綿表示，該項目將對中體產業和萬通帶來長期穩定的回報，公司今年的目標就是向體育文化產業轉型、向國際化轉型。

　　在本月底，中體產業股東大會將審議謝亞龍出任公司董事長的議案，這項長達7年的地產建設項目，無疑將成為檢驗這位備受市場爭議的前足協主席執掌上市公司能力的最好機會。

　　中信證券分析師認為，兩家合作可以優勢互補，中體產業有爭取項目和取得政府扶持的優勢，萬通地產有比較成熟的開發實業能力。不過也有專家提醒，體育休閑產業投資回報周期較長，且行業競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會很快帶來業績的大幅提升。

　　馮侖：萬通重心仍在京津

　　目前，萬通地產的項目集中在北京和天津地區，這次參與到奧林匹克國際村項目的開發中，是否是地產戰略的調整呢？

　　馮侖對此表示，萬通地產的戰略沒有任何的改變，萬通三分之二的精力還都在北京和天津地區。

　　對于目前金融危機下的房地產市場，馮侖認為當務之急是建立一個有效的交易制度。

　　“目前開發商最重要的問題不是資金壓力，房地產和民營企業從來都是在資金短缺，市場巨大，交易開始逐漸放開的時候才活下來的，建立一個有效的交易制度是企業發展的前途所在。”

　　記者從萬通地產了解到，去年下半年以來，公司針對整個房地產市場變化進行調整，一方面將在高端住宅投放細分產品，另一方面將在商品住宅方面加大力度。同時將在京津、環渤海地區，特別是濱海新區給予更多的關注。(每經記者 劉丹 發自北京)