1月12日，中國社會科學院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟形勢分析與預測黃皮書。黃皮書提出，中國應該記取當年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓，避免重蹈覆轍。北京華遠集團董事長任志強22日晚在他的博客上，公開針對社科院黃皮書進行了反駁，明確表示“中國不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。今天(23日)下午1點左右，新民網(wǎng)就任志強的反駁專訪了社科院黃皮書撰寫房地產(chǎn)部分的作者薛軍。

　　任志強五點駁斥"以日為鑒"

　　任志強借大量中日兩國房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)、資料，總結(jié)了五點理由來說明“中國不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。其中的差異包括:中日兩國土地價格形成的增長方式、兩國不同的金融政策、股票市場與土地市場的關(guān)系、土地類型與房價的變化差異、以及房價增長與城市人口增長的不同。

　　"任志強和我是同一個觀點"

　　薛軍則表示，“從某種角度上來說，任志強和我是同一個觀點，他之所以有這樣的觀點，可能是基于他對日本情況的不了解或他并沒有看過黃皮書的全部內(nèi)容。”薛軍認為，當前中日房地產(chǎn)行業(yè)間最大的相同點是，因土地的稀缺性，市場普遍陷入一種誤區(qū)，認為“地價只會升不會跌”。這與80年代日本房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象形成的市場觀點基本一致。但中日房地產(chǎn)行業(yè)的不同點則在于政府對待這種觀點的態(tài)度不同，而政府的態(tài)度不同也導致了兩國不同的政策，不同的政策力度。我國政府從04年起就高度重視起了房地產(chǎn)市場的這種發(fā)展趨勢，而日本政府當時輕視了這種趨勢，以致誤判。

　　對于任志強提出的“中日兩國金融政策的差異”，薛軍表示“也許他是對的”。他認為，日本房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫現(xiàn)象是在其穩(wěn)定經(jīng)濟增長期，而我國目前還處于高度經(jīng)濟增長期，從包括歐美等其他發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史來看，也沒有一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)在其高速經(jīng)濟增長階段占如此大的比例。

　　黃皮書作者對房價不作斷言

　　采訪將至尾聲時，薛軍向新民網(wǎng)坦言，自社科院黃皮書發(fā)布后，接到不少媒體的采訪，都希望他能預言中國房價的漲跌，他指出，發(fā)布黃皮書的目的并不是要對房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌進行預測，他只是站在學者的角度對這個行業(yè)的發(fā)展趨勢進行了分析，給民眾以警示作用，而不是斷言房價究竟是漲還是跌。對于任志強的強駁，薛軍仍然堅持黃皮書中的觀點。他認為日本房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象已成為歷史，既然是歷史就可以被借鑒，并希望可以對人們有啟示的作用。

　　(來源：新民網(wǎng)，作者：王弘)