迪拜是一個(gè)創(chuàng)造奇跡城市

　　前面我們了解了迪拜奇跡的創(chuàng)造過程。以房地產(chǎn)拉動(dòng)投資，以投資帶動(dòng)房地產(chǎn)的循環(huán)發(fā)展模式，再加上一系列對投資者充滿誘惑的優(yōu)惠政策和商業(yè)模式，讓這個(gè)沙漠小城短短幾年之間成為全球矚目的焦點(diǎn)。但就在表面的一片繁榮之下，各種資產(chǎn)泡沫也在迪拜不斷累積。盡管與美國前幾年火爆的次貸炒作相比，迪拜世界的債務(wù)在數(shù)字上似乎有些不值一提，但它同樣遵循了一條顛撲不破的規(guī)律，吹大的泡沫終將破裂。而最后戳破這些泡沫的又是哪些因素呢？

　　高度：“覺得這個(gè)城市太讓人興奮了，怎么每天有不一樣的建筑，每天都有奇跡發(fā)生。”

　　盧群峰：“金融危機(jī)以前，世界上三分之一的吊車是在迪拜，可見那邊的工地有多少。”

　　對于2006年前后迪拜房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高度和盧群峰都用了火熱這個(gè)詞來形容。在盧群峰拍攝的一組風(fēng)景照中，我們看到了那時(shí)的迪拜。到處是林立的塔吊和建設(shè)中的工地。盧群峰告訴我們，當(dāng)時(shí)浙商在迪拜大約有15萬人口，有80%以上是做貿(mào)易生意，通過迪拜港把產(chǎn)品銷到中東地區(qū)。2006年以后，迪拜的房產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大部分浙商開始把投資方向轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。在亞洲商務(wù)衛(wèi)視提供的資料中，我們看到了當(dāng)時(shí)浙商投資買到的場面。

　　迪拜房產(chǎn)投資者：“我還是比較感興趣，應(yīng)該是說目前來看，還沒有這么好的政策，我覺得是個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　高度：“它的金融政策非常寬，你比如說一個(gè)地皮或者一個(gè)房子，地皮買過來，交5%的定金后你就可以去做你的規(guī)劃甚至可以銷售，為它的交易提供非常自由的一個(gè)環(huán)境。”

　　優(yōu)惠的政策，讓在迪拜投資房產(chǎn)的投資者短時(shí)間內(nèi)獲利豐厚。

　　高度：“我這個(gè)房子今天我買過來付5%的定金，100萬買過來可能是1000萬的價(jià)值，房地產(chǎn)要銷售了，他一過去一層兩層全部把它清掉，甚至都不告訴另外的一個(gè)中介公司，自己恨不得把它全部吃下來。”

　　在這股投資熱潮的推動(dòng)下，迪拜房價(jià)迅速攀升。

　　高度：“在剛開盤的時(shí)候，在2000年剛才開始，每平方尺，大概300迪，后來上升到2000迪拉。6倍，在迪拜這種沙漠化的城市里邊這是不可想象的。”

　　高度告訴我們，即使在去年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之時(shí)，迪拜依然是世界各國投資者的寵兒，這些超大項(xiàng)目建設(shè)都沒有停止。2008年10月，耗資15億美元的亞特蘭蒂斯超豪華飯店在人造棕櫚島上建成，并逆勢開業(yè)，當(dāng)天燃放的煙花就耗資3000萬美元。不過，這種輝煌沒有持續(xù)太長的時(shí)間，2008年年底，來自歐美國家的投資客和銀行受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，紛紛停止注資，風(fēng)頭正勁的世界地圖島和兩座在建中的棕櫚島，都停止了建設(shè)。

　　盧群峰：“以前大家都說迪拜沒有石油，沒有天然氣，它只是靠貿(mào)易的，它只是說說而已，并沒有意識(shí)到它非常嚴(yán)重，它嚴(yán)重到什么地方不知道，金融危機(jī)一出來以后，大家都知道，沒有石油，沒有天然氣就是沒有錢，你這個(gè)投資，國外、海外投資走了以后，你就沒有辦法，你這些工地只能停在那邊，項(xiàng)目爛在那邊，爛尾樓就出來了。”

　　2008年年底，迪拜房價(jià)大幅縮水，一些居民住房價(jià)格跌幅甚至達(dá)到50%；曾經(jīng)的淘金者，開始陸續(xù)撤離，迪拜機(jī)場一度成了高級轎車的“遺棄場”。

　　盧群峰：“有蠻多豪華車，因?yàn)楹芏嗳嗽诘习萃钢Я耍呐钠ü删妥吡恕！?/p>

　　高度：“其實(shí)在美國、中國已經(jīng)發(fā)生的時(shí)候，迪拜還在隔岸觀火或者是幸災(zāi)樂禍，哎喲，你們國家發(fā)生了。后來波及到他這里的時(shí)候，有很多人看到苗頭不對，就開始紛紛撤離， 因?yàn)樗率艿揭恍┲萍s。這個(gè)地產(chǎn)，你還不起錢了，你首先要把錢還掉，還不起錢你出關(guān)的時(shí)候就被扣牢，所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候，溫州商人紛紛撤離。”

　　據(jù)報(bào)道，在房價(jià)高漲的2007年，浙江商人投資房地產(chǎn)總額一度超過50億，經(jīng)過那次危機(jī)后，浙商資產(chǎn)縮水了近50%。直到今年二季度，迪拜經(jīng)濟(jì)形勢開始轉(zhuǎn)好，不少人才陸陸續(xù)續(xù)回到迪拜，但是，大部分人是重操舊業(yè)，繼續(xù)在做貿(mào)易生意。

　　高度：“他們還回到傳統(tǒng)的狀態(tài)，比如說地產(chǎn)現(xiàn)在水平一般，他就觀望，他們再次回到了最傳統(tǒng)的貿(mào)易。

　　盧群峰：“奇跡創(chuàng)造的太快，可能也破得太快夢幻，太夢幻了，現(xiàn)在是大家重回到現(xiàn)實(shí)。”