未來(lái)走勢(shì)各方看法不一

　　雖然投資客再度活躍，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)的行為仍在繼續(xù)，但對(duì)于未來(lái)走勢(shì)各方看法不一，與少數(shù)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的樂(lè)觀看法相比，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波說(shuō)，國(guó)際金融危機(jī)后，中國(guó)政府的積極財(cái)政政策適度寬松的貨幣政策顯然被投資者轉(zhuǎn)化為寬松積極的地產(chǎn)股市政策。新一輪地產(chǎn)泡沫正在形成并且還將繼續(xù)。對(duì)于投資者而言，應(yīng)當(dāng)不懼怕地產(chǎn)泡沫，分享地產(chǎn)泡沫的成長(zhǎng)，關(guān)注地產(chǎn)泡沫的極限。

　　DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏認(rèn)為，上海剛性需求的集中釋放推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，帶動(dòng)改善及投資需求繼而入市。但是未來(lái)市場(chǎng)依然有很多不確定因素，一方面，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)能否維持向好格局尚不明朗；另一方面，上海樓市的成交量并不穩(wěn)定，分布不均衡；此外，房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，不僅對(duì)剛性需求造成了較大打擊，同時(shí)對(duì)改善和投資型客戶(hù)也有不同程度的影響，這對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展不利。目前斷言上海下半年的市場(chǎng)重拾升勢(shì)，還為時(shí)尚早。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉也表示，目前的市場(chǎng)支撐不了比2008年更高的成交價(jià)格，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣(mài)房的最佳機(jī)會(huì)。目前，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)本身就處在一個(gè)去庫(kù)存化時(shí)期，供應(yīng)量的進(jìn)一步加大無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)將起到平抑作用。(記者李佳鵬彭勇實(shí)習(xí)生劉姣)