民生銀行的人士向記者舉例說，三年前你在銀行做了按揭貸款，房屋原價是100萬，70萬的按揭，已經還了10萬，現在你的房子已經升值了，市場價是120萬，那么你現在還可以做7成84萬的按揭貸款，除去已經還掉的10萬，現在最多還可以貸24萬。現在銀行貸款的利率在6%左右，如果你去購買基金等收益穩健的產品，通常能夠獲得10%的收益，這4%的利差就是用銀行的錢給你賺的，這就是“你貸款，我理財”。

　　“在銀行的幫助下，把客戶原本不能流動或者不愿出售的住房通過提供按揭額度而盤活，讓客戶不用賣房就能夠享受房屋升值的收益。”周斌是這樣理解按揭理財的。

　　民生銀行并沒有把這項業務的客戶目標定位于該行目前的20多萬房貸客戶，而是定位于國內銀行業的所有房貸客戶。因為“已在他行辦理住房按揭貸款的客戶可通過同名轉按業務轉為我行按揭理財客戶”。

　　節流之舉

　　民生銀行按揭理財綜合賬戶業務項下的“理財綜合賬戶”，與不久前招商銀行推出的“隨借隨還”業務的“隨還”屬于同一性質。用招行個人銀行部總經理劉建軍的話講，在中國現有的政策和市場環境下，“隨借隨還”已經把房貸理財業務做到了極致，“最大限度的為房貸客戶節約貸款利息”。此前，深圳發展銀行推出的房貸“雙周供”已經邁出了為房貸客戶“節流”的第一步。

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