日前，在2009年中國(廣東)房地產(chǎn)金融高峰論壇暨廣東省地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇建議，中國試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金REITS，可以在廉租房和政府公共資產(chǎn)上先試點(diǎn)發(fā)行。他介紹，在沿海地區(qū)，廉租房REITS預(yù)計(jì)收益可達(dá)7%~8%。保險(xiǎn)公司、公積金等都可以購買REITS。

　　REITS應(yīng)先試點(diǎn)廉租房

　　孟曉蘇建議國家試點(diǎn)房地產(chǎn)投資信托基金，“要先試點(diǎn)用廉租房和政府公共資產(chǎn)發(fā)行REITS”。他認(rèn)為，這首先可以解決廉租房后續(xù)建設(shè)資金不足的問題，解決建廉租房銀行不敢貸款、而財(cái)政跟不上的問題。

　　未來三年國家用9000億元建設(shè)保障性住房，當(dāng)中一大部分是廉租房，而新的政府工作報(bào)告又把原定2800億元的保障安居工程投入增加到4000億元。但是9000億元和4000億元之間，還有5000億元資金缺口。而且，政府投入的4000億元資金中，相當(dāng)一部分是由地方政府投資的。“缺的資金如何解決？發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金是一個(gè)選擇”，孟曉蘇說。

　　對(duì)于通過廉租房發(fā)行REITS，孟曉蘇舉了不少境外可以借鑒的例子。他表示，香港第一只REITS領(lǐng)匯就是政府用所持有的出租物業(yè)，包括商鋪、停車位和部分出租房來發(fā)售的。而美國也有不少廉租房的REITS，美國政府把廉租房物業(yè)賣給REITS，然后再向REITS租回來，由政府向REITS交租金，這樣就形成了將財(cái)政資金變成投資人的資金，政府就減輕了壓力。

　　辦公樓也可REITS

　　除了建議通過廉租房發(fā)行REITS外，孟曉蘇還建議政府把政府公共資產(chǎn)打包發(fā)行REITS。他表示，國家目前不少財(cái)政資金都固化在物業(yè)上了，包括交通、道路、橋梁、水工程等形成了一批資產(chǎn)，這些都可以打包賣給REITS，然后由政府租回來。“尤其是一些超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的辦公樓，中國有4000座，要賣出去又沒人買，可以考慮發(fā)行REITS，由政府再租回來使用，盤活財(cái)政資金”，孟曉蘇說。

　　另外，他還建議保險(xiǎn)公司、公積金等都可以購買REITS，除了有穩(wěn)定回報(bào)外還可以盤活政府財(cái)政資金，形成共贏。