成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所昨成立，“這是一個(gè)綜合性的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，而且在全國(guó)是首家。”成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理秦仕魁說(shuō)，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、集體建設(shè)用地等可以通過(guò)市場(chǎng)原則實(shí)現(xiàn)有序流轉(zhuǎn)。交易所一樓的電子屏幕上，100多個(gè)土地項(xiàng)目信息滾動(dòng)顯示著，待價(jià)而沽，等待資本的垂青。

　　　　流轉(zhuǎn)土地 農(nóng)民不花一分錢

　　新成立的成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所設(shè)在成都聯(lián)交所內(nèi)，并不是一個(gè)盈利性的機(jī)構(gòu)。作為轉(zhuǎn)讓方的農(nóng)戶，并不需要繳納一分錢的服務(wù)費(fèi)用，受讓方也只被收取交易服務(wù)成本費(fèi)。其產(chǎn)權(quán)交易范圍包括林權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用和轉(zhuǎn)化、農(nóng)業(yè)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織股權(quán)等等。

　　那么，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)該具備什么條件？以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為例，首先土地的權(quán)屬要明晰，農(nóng)民必須自愿轉(zhuǎn)讓，受讓方則要具備農(nóng)業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)能力，而且，流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目還要符合國(guó)家法律法規(guī)、環(huán)保政策和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

　　而在具體操作的流程上，以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為例，農(nóng)戶或集體組織將已確權(quán)頒證的土地在產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息，行政主管部門確定是否符合交易條件。確認(rèn)后，土地信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)外發(fā)布，流轉(zhuǎn)形式可以是轉(zhuǎn)讓、出租、入股，還可以抵押融資。產(chǎn)權(quán)交易所則組織投資者通過(guò)電子競(jìng)價(jià)、拍賣、招投標(biāo)等方式投資土地經(jīng)營(yíng)。

　　　　百余項(xiàng)目 引更多省外資本進(jìn)入

　　龍泉驛萬(wàn)興鄉(xiāng)鯉魚村1146.147畝土地出租，800元/畝·年，期限20年；農(nóng)錦公司16.7999畝集體建設(shè)用地出讓，80萬(wàn)元/畝，期限40年……成立第一天，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)，100多個(gè)土地項(xiàng)目在電子顯示屏上滾動(dòng)顯示著。值得注意的是，這些價(jià)格僅僅是參考底價(jià)，“最后的價(jià)格是通過(guò)競(jìng)價(jià)談判實(shí)現(xiàn)的，這是市場(chǎng)原則。”秦仕魁說(shuō)。

　　作為市場(chǎng)的組織者，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所希望引入更多的省外資本進(jìn)入農(nóng)村，參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資。在昨天的簽約現(xiàn)場(chǎng)，也出現(xiàn)了外地企業(yè)的身影，中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)成都分公司就簽下了都江堰大觀鎮(zhèn)茶坪村的集體建設(shè)用地使用權(quán)項(xiàng)目。(記者 唐小濤)