隨著上海中心兩個設(shè)計方案出爐，昨日，上海市環(huán)境科學(xué)研究院也針對上海中心項目在施工期和運行期將產(chǎn)生的主要環(huán)境影響發(fā)布環(huán)評。業(yè)內(nèi)人士認為，上海中心對于設(shè)計方案的選擇，將會影響到其未來的租賃市場。

　　擬建的上海中心兩個設(shè)計方案高度都在580米，建成后將成國內(nèi)第一高樓。項目計劃今年開工，2013年竣工。

　　據(jù)悉，兩個方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)何恩凱對記者表示，2013年該項目竣工的時候，陸家嘴金融中心的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)比較完善了，所以上海中心在招租方面可能面臨壓力。“這要視業(yè)主的心態(tài)，以及項目的設(shè)計是否好用。‘龍型’的設(shè)計中，整個寫字樓是圓形的，空間使用不便利。”

　　上海中心的環(huán)評分為施工期和運行期。施工期主要是建筑施工時產(chǎn)生的揚塵、噪聲、振動等影響。運行期主要環(huán)境問題來自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染，包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車庫廢氣、備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣及各類設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，以及生態(tài)景觀環(huán)境影響。

　　仲量聯(lián)行寫字樓報告顯示，雖然上海環(huán)球金融中心的建成加大了浦東寫字樓的供應(yīng)，但今年第一季度浦東的甲級辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶的定位上，時代金融中心、上海環(huán)球金融中心、中融碧玉藍天大廈、未來資產(chǎn)大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場策略各不相同，這讓陸家嘴金融中心在寫字樓林立的前提下并未惡性競爭。

　　何恩凱分析，在2008年和2010年，陸家嘴將會有兩次寫字樓放量的高峰，“絕大部分想進入上海的金融機構(gòu)，都會在這段時間進入。而到2013年，陸家嘴地區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)量將趨緊，打算進駐上海的金融機構(gòu)也不會多。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上海中心對陸家嘴集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和長期資產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)展具有重要作用，與上海加快國際金融中心建設(shè)的規(guī)劃相吻合。陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸲嗄瓯３謨晌粩?shù)增長，隨著金融中心戰(zhàn)略深入推進，仍有較大上漲空間。

　　目前，上海中心項目建議書已獲得上海市發(fā)改委的批復(fù)同意，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案正在論證階段，具體層數(shù)等細節(jié)問題尚無定論。(鄧旭)