中新社曼谷十月十三日電 (記者 顧時(shí)宏)此間權(quán)威機(jī)構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心十三日稱，美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球化反應(yīng)局勢(shì)下，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也不可避免地將受到打擊，因?yàn)樘﹪?guó)的房地產(chǎn)開發(fā)必須依賴部分外國(guó)投資，包括借款和外國(guó)直接投資。

　　該機(jī)構(gòu)指出，今年前七個(gè)月，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的外國(guó)直接投資額超過(guò)三百三十六億泰銖，年同比增長(zhǎng)百分之六十六點(diǎn)八，在泰國(guó)的外國(guó)直接投資總額中占有二成五的比重，且投資泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的外資部分來(lái)自發(fā)生財(cái)政問(wèn)題的公司如雷曼兄弟控股公司，其對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資是通過(guò)各種形式進(jìn)行的。

　　泰華農(nóng)民研究中心認(rèn)為，美國(guó)和歐洲投資者出售其在泰國(guó)資產(chǎn)的行為，也許將導(dǎo)致泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的投資者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是將有更多來(lái)自中東和新加坡的投資者取而代之。

　　不過(guò)，美國(guó)金融危機(jī)可能對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生間接影響，即用于投資擴(kuò)大生產(chǎn)或擴(kuò)展業(yè)務(wù)的外國(guó)資金可能會(huì)放緩對(duì)泰國(guó)的投資，這將對(duì)工業(yè)園區(qū)或服務(wù)公寓等造成影響。

　　同時(shí)，主要取決于外國(guó)投資者或散戶投資者的購(gòu)買力的高檔公寓項(xiàng)目和建造在泰國(guó)旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可能會(huì)受到上述客戶群的購(gòu)買力因全球經(jīng)濟(jì)衰退而下降的影響。

　　此外，已發(fā)生的金融危機(jī)可能對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)商的融資造成影響，泰國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的融資困難，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加的影響。

　　該中心認(rèn)為，今后泰國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商除了面臨美國(guó)金融危機(jī)的挑戰(zhàn)外，還須謹(jǐn)慎處理和密切關(guān)注國(guó)內(nèi)因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是持久無(wú)法化解的政治危機(jī)，且泰國(guó)經(jīng)濟(jì)也趨向放緩，盡管目前石油價(jià)格下降使國(guó)內(nèi)消費(fèi)者面臨的開支壓力得到緩和。(完)