近期國家頻繁出臺調(diào)控政策,這些政策將如何影響市場走向?在昨日舉行的廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2009年度會員大會上,國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲帶來權(quán)威解讀,她認(rèn)為是投機(jī)炒作行為推高了房價,如果“國11條”等近期調(diào)控政策效果不明顯,中央還可能繼續(xù)出臺政策調(diào)控。而國家政策調(diào)控下,今年房價和成交量的漲幅都將回落。

　　房價泡沫影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　廣州房價在2009年快速上漲,在國家發(fā)改委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,廣州房價去年年底連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國。任興洲認(rèn)為,廣州房價確實(shí)漲得過快過猛了,“一年里漲這么多顯然是不正常的。有些地方房價一個月每平方米漲了1000多元。”

　　任興洲認(rèn)為,房地產(chǎn)的不正常發(fā)展已經(jīng)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。“人們對實(shí)體經(jīng)濟(jì)根本不感興趣了,有些小企業(yè)給他一些資金,根本不去搞實(shí)業(yè),因為實(shí)業(yè)賺錢太慢,有些人對前景看不準(zhǔn),還不如拿這個錢去炒房子,地方政府更熱衷于拍地,實(shí)際上這些已經(jīng)背離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的初衷。

　　若通脹加劇還會出臺調(diào)控政策

　　對于國家近期密集推出的一系列調(diào)控政策,任興洲指出,“國家這次調(diào)控房地產(chǎn)針對性很強(qiáng),主要是針對市場炒作行為,對于自住和合理的改善型住房需求還是支持的。”

　　下一步國家還會不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施呢?任興洲指出,要觀察已出臺政策的落實(shí)情況,近期調(diào)控的主要目標(biāo)是通過傳遞政策信號來改變?nèi)藗兊念A(yù)期,如果遏制不住房地產(chǎn)的過快增長,政府還會出臺更嚴(yán)厲的政策,比如信貸閘門就會進(jìn)一步收緊。而且今年的宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也很重要,如果物價上漲明顯,通貨膨脹加劇,也會出臺其他調(diào)控政策。

　　“今年年初房地產(chǎn)的成交量和價格漲幅肯定回落,不會再有2009年的漲勢。”任興洲預(yù)測,去年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)透支了2010年的需求,2009年的火爆行情不可復(fù)制,在國家政策影響下,消費(fèi)者會冷靜下來,市場沖高的勢頭要回落。她還認(rèn)為,有些地方的絕對成交量會下降,“不排除一些邊緣地段的房子價格會下跌。”(盧軼)