近期國家頻繁出臺調控政策,這些政策將如何影響市場走向?在昨日舉行的廣東省房地產行業協會2009年度會員大會上,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲帶來權威解讀,她認為是投機炒作行為推高了房價,如果“國11條”等近期調控政策效果不明顯,中央還可能繼續出臺政策調控。而國家政策調控下,今年房價和成交量的漲幅都將回落。

　　房價泡沫影響經濟復蘇

　　廣州房價在2009年快速上漲,在國家發改委發布的統計數據中,廣州房價去年年底連續三個月領漲全國。任興洲認為,廣州房價確實漲得過快過猛了,“一年里漲這么多顯然是不正常的。有些地方房價一個月每平方米漲了1000多元。”

　　任興洲認為,房地產的不正常發展已經影響到實體經濟復蘇。“人們對實體經濟根本不感興趣了,有些小企業給他一些資金,根本不去搞實業,因為實業賺錢太慢,有些人對前景看不準,還不如拿這個錢去炒房子,地方政府更熱衷于拍地,實際上這些已經背離了實體經濟回升的初衷。

　　若通脹加劇還會出臺調控政策

　　對于國家近期密集推出的一系列調控政策,任興洲指出,“國家這次調控房地產針對性很強,主要是針對市場炒作行為,對于自住和合理的改善型住房需求還是支持的。”

　　下一步國家還會不會出臺更嚴厲的調控措施呢?任興洲指出,要觀察已出臺政策的落實情況,近期調控的主要目標是通過傳遞政策信號來改變人們的預期,如果遏制不住房地產的過快增長,政府還會出臺更嚴厲的政策,比如信貸閘門就會進一步收緊。而且今年的宏觀經濟表現也很重要,如果物價上漲明顯,通貨膨脹加劇,也會出臺其他調控政策。

　　“今年年初房地產的成交量和價格漲幅肯定回落,不會再有2009年的漲勢。”任興洲預測,去年的房地產市場已經透支了2010年的需求,2009年的火爆行情不可復制,在國家政策影響下,消費者會冷靜下來,市場沖高的勢頭要回落。她還認為,有些地方的絕對成交量會下降,“不排除一些邊緣地段的房子價格會下跌。”(盧軼)