深圳大沖村村民阮天紅，這兩天被一群群由帥哥美女組成的理財師隊伍騷擾得不勝其煩，手里塞滿的大把印著花旗、匯豐和無數中資金融機構標識的理財師名片和印制精美的產品手冊，更讓她眼花繚亂。不過，她最感興趣的不是理財產品，而是房子！

　　深圳最大舊改項目近日在大沖村啟動，共870多戶村民獲補償，其中一半以上擁有1000平方米以上的建筑面積，按每平方米1.1萬元的補償方案，據估計，將誕生10個億元戶和400戶以上千萬元戶。

　　在大沖村里，與“舊城改造”宣傳同樣多如牛毛的，就是各類金融機構的理財產品宣傳，以及身著西裝、套裙的理財師。“不惜代價、不擇手段”已是深圳乃至香港眾多金融機構給旗下理財師下達的“軍令狀”，目標直指這一群“舊改新貴”。

　　又一個造富神話

　　冬日的深圳，午后的氣溫依舊超過20℃，但這遠比不上大沖村舊城改造的火熱程度。

　　1月25日，《每日經濟新聞》記者一進大沖村口，便被“大沖村舊城改造圖片展”吸引。整個村子幾乎三步一標語，五步一告示，隨處可見關于“舊城改造”的宣傳。不少村民聚集在長廊前議論紛紛，目前他們最關心的事情莫過于此。

　　1月23日，這個深圳最大的舊城改造項目啟動，按照統計，共有870多戶村民將獲補償，其中，超過一半戶主擁有1000平方米以上的建筑面積，按每平方米1.1萬元的大沖拆遷補償方案，將誕生400個以上千萬元戶。多數村民對此充滿了熱情，當日便有168戶簽字。

　　一夜暴富讓人眼紅，但為了迎接這一天的到來，大沖已經等待了足足12年。早在1998年，深圳便把大沖納入舊改規劃。2005年，大沖舊改的合作開發單位最終確定為華潤集團；2008年7月，大沖股份公司與華潤集團正式簽訂框架協議，舊改才進入實質性啟動階段。

　　理財師扎堆進村

　　與舊改項目一起“進村”的，就是各路金融機構的理財師。

　　《每日經濟新聞》記者遇上某銀行的金牌理財師黃玲(化名)，她對記者笑稱：“我們來晚了，有好幾家跑在前面啦。”據她介紹，在村民簽約當天，就有香港的理財師專程從香港包車趕來。

　　深圳一位銀行業內人士向記者表示，深圳幾乎所有的銀行都對這類一夜暴富的村民“極有興趣”。他所在的部門近期連續開會，要求理財師們“不惜代價、不擇手段”去爭取大沖村的“優質客戶”。

　　據了解，目前已有銀行、保險、證券、基金等金融機構的各類理財師進駐大沖，推銷各類理財產品。

　　在村里的一些路口，一些金融機構擺開陣勢，搭著簡易棚子就地“擺攤”，招攬顧客。深圳發展銀行甚至用了 “土辦法”——掛出大大的宣傳標語，連“送大米、送食用油”的促銷方式也擺了出來。不論是理財師還是證券分析員，一遇到村民就主動上前攀談。

　　補償“史上最優”

　　不過，據記者了解，大沖村舊改一度遭遇很大阻力，很多村民不同意改造，補償金額方面也出現了較大分歧。

　　大沖村口的樹下，三五成群的老人正湊在一塊打撲克。村口對面，便是深圳忙碌的深南大道，大沖這邊低矮的老式建筑與大路對面TCL、創維、中興通訊等大企業隔街對望，恍若兩個世界。

　　記者與這些老人攀談，老人們言語之間并沒有表現出對舊城改造太多看法，僅稱“祖輩居住的地方，必然有些舍不得”。但一夜之間陡增的財富，對于他們而言，似乎也已無法泰然處之。

　　大沖股份公司董事長阮洪坤在周末的簽約儀式上就表示，“可以理直氣壯地說，(大沖村的)拆遷補償標準是特區內迄今為止總體上表述最完整、補償最優惠、保障措施最健全的舊改拆遷安置補償協議。”

　　蔡屋圍、崗廈、大沖……一個又一個舊城改造項目，已經令成百上千人一夜之間成為千萬富豪，也讓另外一批待拆遷戶充滿了想象。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示：“當初，蔡屋圍高額補償給崗廈村民帶來了巨大震撼。對于深圳其他等著改造的上百個城中村來說，今日的崗廈、大沖，又將給他們帶來巨大震撼。”(翟敏)