身為“80后”的George再三推辭接受專訪。他說自己在英國(guó)屬于“非典型癥候群”，因?yàn)楦�本無力承擔(dān)倫敦動(dòng)輒上千萬人民幣一套的高房?jī)r(jià)，所以只能投資與房產(chǎn)擦邊的商鋪，算得上一個(gè)“小本經(jīng)營(yíng)的投資者”。

　　事實(shí)上，為了完成他在英國(guó)商鋪的投資，他已經(jīng)賣掉了父親在上海買給他的一套房，300萬元人民幣的售價(jià)，這也僅夠用以負(fù)擔(dān)在英國(guó)第二家小店的裝修費(fèi)用。George認(rèn)為，盡管地處兩個(gè)不同國(guó)家，但上海和倫敦這兩年在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況卻很相似，所不同的是倫敦房?jī)r(jià)在一路快跑之后已經(jīng)開始呈現(xiàn)頹勢(shì)。但是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，隨著越來越多老城的商業(yè)復(fù)興，仍可被看成在夾縫中成長(zhǎng)的板塊。

　　伯明翰，位于英格蘭中部，距離倫敦大概3個(gè)小時(shí)的車程，向東是劍橋，往南是牛津。這是一個(gè)在工業(yè)革命的時(shí)候就成為“世界工廠”的老城，但是隨著老工廠的沒落，這個(gè)老城必須尋找新的發(fā)展機(jī)遇。

　　George的小餐飲店選址在伯明翰的新城的一個(gè)小鎮(zhèn)上，這里正在崛起越來越多的商業(yè)設(shè)施。這種符合英國(guó)人飲食習(xí)慣的Bar，既類似于小酒吧，又可以兼營(yíng)正餐，在英國(guó)十分常見。

　　“老城幾乎都是工業(yè)區(qū)，很多工廠甚至都廢棄了，個(gè)人很難尋到更好的機(jī)遇。”George熟悉倫敦，那里從上世紀(jì)末到現(xiàn)在一直在進(jìn)行的市區(qū)復(fù)興(Urban Regeneration)似乎與他這種小本投資者沒有必然的關(guān)系。

　　如同在倫敦的國(guó)王十字火車站(King's Cross)，那個(gè)因?yàn)楣��?#183;波特尋找“9又3/4站臺(tái)”而充滿魔幻色彩的地方，正在掀起一場(chǎng)老城區(qū)復(fù)興的革命。當(dāng)年的King’s Cross還零星分散著貧民窟，周邊滿是分布著揚(yáng)著灰塵的工廠。現(xiàn)在，這里卻可以乘坐歐洲之星直達(dá)巴黎。旁邊分布的大面積的老廠房，甚至馬棚、手工作坊，都在當(dāng)?shù)卣�府的奮力推進(jìn)下，逐個(gè)往 “新天地”模樣的休閑商業(yè)中心發(fā)展。

　　由馬廄改造成的咖啡屋同樣可以具有濃厚的西班牙風(fēng)情，這都是政府的大手筆，不是一個(gè)小投資者可以去做的生意。

　　“這也是現(xiàn)在英國(guó)大城市都在進(jìn)行的商業(yè)改造，可是我們這些小投資者很難找到機(jī)會(huì)。”George需要尋找現(xiàn)實(shí)一些的投資機(jī)會(huì)，他的本金不多，需要幾個(gè)朋友一起合伙投資。在這種前提之下，介于“市中心”和“鄉(xiāng)下”之間的新鎮(zhèn)概念是不錯(cuò)的選擇。

　　伯明翰也分為老城和新城。老城車站是伯明翰的市中心，商店集中，人流不息，因而禁止車輛通行。市區(qū)只有少數(shù)高樓大廈，大部分建筑為兩層樓房，古樸無華，20世紀(jì)60年代末住宅之多創(chuàng)本國(guó)和世界紀(jì)錄。

　　“很多新鎮(zhèn)分布在老城旁邊，這里需要新的店面的出現(xiàn)。”George與其余4個(gè)朋友開出的第一家店就在伯明翰旁邊的一個(gè)鎮(zhèn)子上。5個(gè)人湊了100萬英鎊(約合1500萬人民幣)開出了2層小店，相當(dāng)于一幢別墅的面積。

　　按照George的測(cè)算，這100萬英鎊中，70%以上是用來負(fù)擔(dān)租賃土地的費(fèi)用。在英國(guó)，土地也分“租戶”和“地主”兩種，George購(gòu)買了15年的租賃權(quán)，等于是一次性負(fù)擔(dān)了15年地契和店面的租金費(fèi)用。

　　“如果要購(gòu)買土地所有權(quán)，價(jià)格大概是這個(gè)價(jià)格的10倍。”George估計(jì)說。

　　這也是英國(guó)的現(xiàn)狀，土地價(jià)格因?yàn)閰^(qū)域不同，可能具有天壤之別。例如在伯明翰，可能從新鎮(zhèn)再往城外走，只要1/10的價(jià)格便可以買下整家店面，但是進(jìn)了小鎮(zhèn)，價(jià)格就翻了10倍，如果再進(jìn)老城區(qū)的商業(yè)板塊，購(gòu)買店鋪?zhàn)赓U權(quán)的價(jià)格則在3到50倍的區(qū)間之內(nèi)。

　　賣掉在上海的一套房，George正是為了在目前房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定的時(shí)候投下第二家餐飲店。按照George的觀察，起碼在之前的3到4年里，不論是伯明翰還是倫敦，房?jī)r(jià)幾乎每年翻番。但是從去年底開始，這種漲勢(shì)明顯后勁不足，并逐步停止了。

　　“房?jī)r(jià)已經(jīng)高到無力負(fù)擔(dān)的地步，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成了很多人無法想象的事情。相比而言，商鋪的投資還可承受一些。”在George看來，英國(guó)的房?jī)r(jià)似乎就集中在幾個(gè)焦點(diǎn)城市里狂飆。他2004年曾在萊徹斯特(英格蘭中部另一城市)買下一幢帶車庫(kù)的房子，四室兩廳不過15萬英鎊，可是到2006年賣出的時(shí)候，價(jià)格也不過勉強(qiáng)到了18萬英鎊。直到現(xiàn)在，萊徹斯特的房子依然沒有太大的漲幅，但是倫敦和伯明翰就是完全另外一種狀況了。George承認(rèn)他在英國(guó)房產(chǎn)方面的投資不甚成功。

　　農(nóng)歷新年，George的上海之行，就是為了拋售其在寶山區(qū)的一套房子，那套250平方米的房子，2002年90多萬元人民幣的總價(jià)買入，這次拋售300多萬元人民幣出手。3年多的時(shí)間，上海的房子也漲幅驚人。

　　“拋售這套房子之后，我就可以開出第二家小店。”George計(jì)劃在今年四五月份，將新店開張。

　　他不愿在英國(guó)投資公寓了。“我看到了倫敦房?jī)r(jià)從巔峰衰退，這會(huì)兒，周圍的人已經(jīng)很少談及‘賣房’，因?yàn)橘u房虧本的可能性很大。”(郝倩）