相比地產(chǎn)富豪的人數(shù)在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財(cái)富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長(zhǎng)速度已無人能及，而張力連續(xù)兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度

　　似乎是在為地產(chǎn)商們過去一年的資產(chǎn)增值進(jìn)行總結(jié)，福布斯和胡潤(rùn)在三天內(nèi)發(fā)布的兩個(gè)富豪榜中，地產(chǎn)商再次成為無可爭(zhēng)議的主角。借父親楊國強(qiáng)之“光”，新晉首富碧桂園(2007.HK)大股東楊惠妍以超過1000億元人民幣的財(cái)富穩(wěn)居第一。

　　去年此時(shí)，當(dāng)胡潤(rùn)將楊國強(qiáng)列入2006年胡潤(rùn)百富榜時(shí)，他僅以12億元的資產(chǎn)與包括搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全及鵬欣集團(tuán)董事長(zhǎng)姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部轉(zhuǎn)至女兒名下的這部分資產(chǎn)已飆升至1300億元，漲幅超過100倍。

　　同樣受益于上市后資產(chǎn)增值的富力地產(chǎn)(2777.HK)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力，在過去一年中，個(gè)人財(cái)富已達(dá)420億元，增長(zhǎng)近3倍。2005年上市后一年，其個(gè)人財(cái)富由28億元增至2006年的108億元，漲幅近4倍。

　　地產(chǎn)富豪的膨脹速度

　　記者在對(duì)過去4年間福布斯及胡潤(rùn)富豪榜進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，排名前100位的富豪中，涉足房地產(chǎn)的人數(shù)均在40位左右。2004~2006年的福布斯內(nèi)地百富榜中，連續(xù)有43位富豪涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

　　在胡潤(rùn)的百富榜中，數(shù)字有所起伏，2004年涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪有39位，2005年這一數(shù)字增至48人；2006年的榜單中，這一數(shù)字降至35人；一年后，該數(shù)字重新回到48人。

　　盡管胡潤(rùn)在接受媒體采訪的時(shí)候，一再強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)富豪在榜單中所占的比例正在呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。但他沒有說出來的一點(diǎn)是，他所計(jì)算的這個(gè)比例，是在入榜富豪基數(shù)逐年增加的前提下產(chǎn)生的，實(shí)際的情況是，由房地產(chǎn)所造就的富豪人數(shù)，也呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。

　　更重要的是，在占據(jù)前10位的富豪中，涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪已由2005年的占據(jù)半數(shù)席位，至今年的占據(jù)半數(shù)以上席位。在今年福布斯搶先發(fā)布的富豪榜中，涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪在前10位中已占盡9席。胡潤(rùn)今年的富豪榜中，前10位中則有8位涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

　　相比地產(chǎn)富豪的人數(shù)在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財(cái)富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長(zhǎng)速度已無人能及，而張力連續(xù)兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度。

　　控股雅居樂(3383.HK)的陳卓賢家族，其名下財(cái)富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增長(zhǎng)。其中2005~2006年間，財(cái)富增長(zhǎng)的速度超過5倍。中國泛海控股集團(tuán)的盧志強(qiáng)，按照胡潤(rùn)富豪榜歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其2007年的財(cái)富已是2005年的11倍，其身家在過去一年中增長(zhǎng)了7倍。

　　與此同時(shí)，過去16個(gè)月，A股累計(jì)上漲了268%，B股則上漲了324%。受益于內(nèi)地股市的大幅上揚(yáng)，香港股市也呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面。自今年8月20日以來，香港恒生指數(shù)已累計(jì)上漲38.5%。集中在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)雖然未能分享A股2倍以上的漲幅，但股價(jià)表現(xiàn)仍然搶眼。

　　碧桂園自今年4月20日掛牌上市以來，其股價(jià)已較7.25港元的上市價(jià)上漲近1倍，其間最高價(jià)曾達(dá)14.18港元。在公司市值翻番的情況下，持股58.19%的楊惠妍身家較上市時(shí)的不足500億元漲至胡潤(rùn)百富榜上的1300億元也不足為奇。

　　而富力地產(chǎn)2005年7月上市時(shí)僅以1.935港元開盤，目前其股價(jià)已超過35港元，最高時(shí)曾至40.85港元。兩年內(nèi)股價(jià)上漲將近20倍，相比之下，大股東張力個(gè)人財(cái)富14倍的增長(zhǎng)已有些遜色。

　　借著SOHO中國(0410.HK)10月8日在香港掛牌上市的東風(fēng)，公司實(shí)際控制人張欣、潘石屹夫婦的財(cái)富由去年的13億元攀升至上市首日的317.45億元，較2007年胡潤(rùn)富豪榜中的270億元又有所增值。

　　不知道楊國強(qiáng)在得知潘石屹夫婦的身家后會(huì)不會(huì)為自己心有不值。潘石屹夫婦僅憑100多萬平方米的土地儲(chǔ)備就為自己贏得了超過300億元的身家，而碧桂園5400萬平方米的土地儲(chǔ)備也不過給女兒帶來了1300億元的財(cái)富，比例完全失衡。

　　資產(chǎn)增值的疊加效應(yīng)

　　“在資本市場(chǎng)，僅靠公司的贏利能力是不夠的。就像地產(chǎn)上市公司僅僅有土地儲(chǔ)備也不見得能吸引投資者一樣。”香港某投行的基金經(jīng)理?xiàng)钕壬�告訴記者，以一個(gè)對(duì)投資者而言比較新鮮的概念或有吸引力的經(jīng)營(yíng)故事，可能更容易得到市場(chǎng)的追捧。

　　“對(duì)于這些股東而言，無論什么時(shí)候，資本市場(chǎng)上所反映的其擁有的財(cái)富數(shù)值都是暫時(shí)的。如果出現(xiàn)今年‘5•30’這樣的黑色星期三，他們的財(cái)富就會(huì)在一天之內(nèi)縮水幾十億甚至上百億。”

　　但是，沒有人可以否認(rèn)，上市仍然是目前“造富”速度最快的途徑。除了在非上市向上市公司轉(zhuǎn)變過程中的財(cái)富暴漲，還有因中國股市在過去一年多以來的持續(xù)上揚(yáng)帶來的股價(jià)飛漲，這一切，都能給這些上市公司股東們帶來更多的財(cái)富，盡管這些財(cái)富僅僅只是一個(gè)數(shù)字，而無法完全兌換成現(xiàn)金。

　　因此，已有無數(shù)人希望能夠續(xù)寫像碧桂園這樣的財(cái)富神話。一位香港證券分析師告訴記者，目前在香港排隊(duì)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，排期已至明年下半年。內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，具有內(nèi)地概念的房地產(chǎn)股普遍受到投資者追捧。

　　但是，上市并不是這些地產(chǎn)富豪財(cái)富得以迅速升值的全部。在今年胡潤(rùn)富豪榜中與新湖集團(tuán)實(shí)際控制人黃偉并列第19位的，是上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)童錦泉。與黃偉手握幾家上市公司控股權(quán)不同的是，童錦泉至今沒有上市。但這并沒有妨礙他的個(gè)人財(cái)富在過去一年里增長(zhǎng)3倍，速度不亞于其他一些已經(jīng)上市的地產(chǎn)富豪。

　　與童錦泉頗為相似的是，廣東宏宇集團(tuán)的老板黃文仔過去一年的財(cái)富也有飛速增長(zhǎng)，今年的200億元個(gè)人財(cái)富已是去年的4倍。這期間，黃文仔所做的最重要的一件事，恐怕就是獲得上海花木新民地塊。這一地塊的招標(biāo)也歷時(shí)一年，結(jié)果黃文仔終得所愿。如果算上這塊地的價(jià)值，黃文仔的個(gè)人財(cái)富將較目前的數(shù)字再度有所增長(zhǎng)。

　　胡潤(rùn)也以“去年100元的財(cái)富，今年就變成300元”的描述來形容國內(nèi)土地增值的速度。兩份榜單的制作人——范魯賢和胡潤(rùn)，都將財(cái)富的大幅上漲歸因于中國股市的強(qiáng)勁發(fā)展和土地資產(chǎn)的大幅升值。

　　據(jù)了解，今年上榜的800位富豪的總財(cái)富為3.45萬億元，其中前100位的總財(cái)富超過1.833萬億元，占今年上榜富豪總財(cái)富的50%以上。此外，前100位上榜富豪中，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的富豪總財(cái)富達(dá)6310億元，在前100位的富豪總財(cái)富中占比同樣超過50%。(翟宇)