胡潤地產富豪榜發布 平均財富較07年縮水25%

　　隨著樓市一再調控，房地產業一舉一動備受關注。昨天，作為2010胡潤百富榜的子榜，《2010胡潤房地產富豪榜》發布，不失為一個新鮮出爐的房地產業“風向標”。從事商業地產的王健林以財富280億元成為“胡潤房地產富豪榜”新首富；吳亞軍家族以財富270億元排名迅速上升到第二位；許榮茂家族以財富250億元成為第三。企業總部在江蘇的僅有：蘇寧環球的張桂平家族以財富113億元，排名第17位。上榜企業家均為出生在中國大陸并長大的。

　　“商業地產之王”首當房產業“首富”

　　門檻52億元的房地產富豪榜，共有50位富豪上榜，總財富為5777億元，平均財富116億元。去年門檻為55億元，上榜富豪51位，總財富為6099億元，平均財富120億元。23位房地產企業家身價百億元以上，比去年增加1位。

　　被稱為“商業地產之王”、56歲的大連萬達王健林從去年的第二位上升至今年的第一位。“萬達”對江蘇人來說并不陌生，大連萬達以開發商業地產為主業，還計劃2010年底在全國開業42個萬達廣場、18家五星級酒店等。據制榜方介紹，2010年上半年萬達的銷售額和萬科旗鼓相當。記者發現，在2003年的“胡潤房地產影響力人物五十強”中，王健林只排在第45位。

　　第二名家族、同時也是房地產界“女首富”，是46歲的吳亞軍及其家族，從去年的第十一位躍升至今年的第二位。2009年底龍湖地產在香港聯交所主板上市，吳亞軍家族財富上漲100億元。吳亞軍家族是2006年以來首次進入前10名，她也是歷年房地產榜中排名最靠前的白手起家女性。

　　據比較，在各個行業中，房地產行業仍然是整個“胡潤百富榜”中創造財富最多的行業。在今年剛發布的“百富榜”中，每5個上榜富豪中，就有一個從事房地產。

　　不過，今年“胡潤百富榜”前10位富豪中，只有2位是主業從事房地產，相較去年有6位之多已經遜色不少。

　　住宅市場低迷、酒店業投資崛起

　　在該榜上，從事住宅開發的人數還是最多，其次為商業地產。商業地產過去一年表現良好。

　　房地產榜中共有45位富豪從事商業地產，他們的財富總體呈現上升態勢。在前10位房地產富豪中，也有4位主要從事商業地產，除了萬達的王健林，還有富華集團的陳麗華、長峰房地產的童錦泉以及人和商業的秀麗·好肯家族。

　　制榜方表示，住宅市場的低迷，同時引導越來越多的房地產企業關注酒店業投資。從事酒店業的房地產富豪共有26位。胡潤表示：“在未來15年中國的城市化進程中，房地產開發商只要做好自己的品牌，還是有很多的發展空間。”

　　記者昨天采訪了胡潤，對一些熱點問題作出解釋。

　　為何江蘇僅1家上榜？

　　記者：從企業總部所在地看，廣東有13人上榜，依舊領先，緊隨其后的是北京、上海，分別有9人上榜。而江蘇房地產富豪排名位次不高，企業總部在江蘇的僅張桂平家族。去年上榜的從事商業地產的車建新和陳錦石家族，今年也沒有出現在榜單中，為什么？

　　胡潤：“內地地產業，最早是從廣州開始發展的”，胡潤昨天接受記者采訪時表示，對江蘇上榜者少的原因，他也認為有點費解，不過可能和產業歷史有關。而現在，龍頭企業總部也以在北京、廣東的居多。另外，根據制榜方的說法，在房地產榜上，對于投資多元化的富豪，只計算上榜企業家在房地產業的財富，由于門檻較高，還有一些從事房地產行業的富豪未能上榜。如蘇寧電器的張近東，因主業為家電零售，因此沒有計入主業從事房地產的富豪。

　　為啥不見王石、任志強等“大腕”？

　　記者：王石、任志強等房地產界知名人物，并沒有上這個榜，而潘石屹、張欣夫婦也未進入前十位，以財富137億元，僅排在第16位，為什么？

　　胡潤：王石、任志強，他們在行業是很有影響力的人物，那是無人否認的。但他們個人資產沒排上這個榜。另外2003年排過一個胡潤房地產影響力人物五十強，上面都是這些有影響力的人物。

　　為啥去年“首富”財富縮水一半？

　　記者：過去一年，房地產是“胡潤百富榜”上唯一一個平均財富下降的大行業，比去年下降3.7%，比2007年高峰時，更是下降了25%。去年位列房地產榜前十名，而今年未入前十名的富豪有：碧桂園的楊惠妍家族、雅居樂的陳卓林家族與泛海建設的盧志強。楊惠妍家族今年財富186億元，與2007年最高峰時的1300億元相比，縮水了約86%。

　　更引人注目的是：2009年底，恒大地產上市當日，許家印賬面財富曾高達428億元人民幣，被稱為當時包括地產在內所有行業的“首富”。但今年他的財富只計算為215億元，整整縮水了一半。而非上市企業家，比如富華的陳麗華等，排名反而有所上升，怎么解釋？

　　胡潤：今年的房地產榜，不論從上榜門檻或財富總數來看，與去年相比都出現了一定程度的下滑，說明目前房地產市場正經歷一場新的調整。胡潤說：“平均財富比高峰時下降了25%，我覺得這是今年最有趣的一點。”“以住宅為主的在香港上市的房地產企業富豪，包括楊惠妍、潘石屹，其股票受到房地產調控明確影響。”(耐人尋味的是，當采訪最后，記者問胡潤本人是否在國內有投資房產時？他突然很確定地說：“我不做房產。”)記者 薛蓓