美各地掀起房屋止贖禁令潮 奧巴馬反對全國實行

　　一場地方政府積極推動、國家政策制定者卻反對的房屋止贖禁令潮正在美國掀起。

　　美國中期選舉臨近，為爭取居民擁護和選票，飽受房屋止贖數高企壓力的地方政府等不及白宮的法律簽署，先行調查并干預起本地區的止贖問題。據透露，美國超過2/3的州檢察長計劃本周對部分銀行的房屋止贖問題發起一項聯合調查。以美國最大的抵押貸款銀行美國銀行為代表的大金融機構近日也宣布將暫停全美的房屋止贖。然而，白宮方面卻明確表示反對頒布全國性的房屋止贖禁令。

　　聯邦住房管理委員會委員戴維·史蒂文斯近日對《華盛頓郵報》表示，奧巴馬政府不支持全國性的房屋止贖禁令。他說，“讓全部金融機構禁止止贖房屋無益于脆弱低迷的樓市。”

　　美國總統奧巴馬高級顧問戴維·阿克塞爾羅德10日表示，政府反對頒布全國性的房屋止贖禁令，不過奧巴馬希望盡快解決與錯誤止贖文書相關的止贖案件。

　　房屋止贖是指貸款買房者斷供后，銀行將收回房屋并禁止買房者贖回。而止贖禁令意在保障買房者的贖回權利，使其在斷供后，仍可使用住房。路透社的文章分析道，止贖禁令舉措雖然能讓房主感到高興(能保住貸款買下的住房)，但一股腦暫停止贖有可能進一步打擊經濟，妨礙銀行解決壞賬，同時還留下一批仍然面臨還貸風險的家庭。

　　美國各銀行正面臨越來越多的政治壓力要求其暫停止贖，歸因于一些報告指出部分貸款商正投機取巧以加快止贖程序。此前，摩根大通員工承認，9名員工曾在一個月內“火速”簽署1.8萬份住房類法律文件，但未對這些文件逐一核實。而11日《佛羅里達時報》報道，當前為檢查相關住房文件已成立單獨部門，每個員工處理速度是每小時25份。

　　美國最大的抵押貸款銀行美國銀行9日宣布將暫停全美的房屋止贖，以審查可能存在缺陷的止贖文件。美國銀行是首家宣布暫停全美50個州房屋止贖的銀行。目前為止，摩根大通及A llyFinancial旗下G M A C M ortgage抵押貸款部門已暫停在23個州的住房止贖，以審查相關的止贖程序。

　　在美國銀行宣布止贖消息后，參議院民主黨領袖里德呼吁政府頒布全國性的房屋止贖禁令。由于內華達州的房屋止贖率居于全美各州之首，里德在11月2日舉行的該州連任選舉中將面臨嚴峻的形勢。

　　據路透社報道，由愛荷華州檢察長米勒(T omM iller)領導的各州檢察長必須在11日晚之前決定是否簽署聯合調查，因此正式的聯合調查聲明最早有望于本月12日宣布。目前，至少有六七個州已宣布就此開展獨立調查。

　　美國參議院金融委員會宣布將在11月16日召開聽證會，調查抵押貸款服務和止贖過程中存在的不當做法和欺詐行為。即將離任的參議院銀行委員會主席多德表示，“美國家庭不必擔心會因馬虎的官僚管理不善或欺詐行為而失去他們的房屋�！�(閆磊)