中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，房產(chǎn)新政的出臺無疑對炒房投資客們是當頭棒喝，同時，對即將熬過“有稅”期的2年房也再次亮起了紅燈。據(jù)上海順馳市場部不完全統(tǒng)計，目前上海二手房市場上，房齡在5年內(nèi)的二手房有近9.5萬套，都是全額征收營業(yè)稅的征收對象，被稱為“有稅房”。營業(yè)稅開征后，這些“有稅房”不可避免地將出現(xiàn)分化。

　　據(jù)上海順馳市場部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：二手房流通領域中，房齡在5年以內(nèi)的房屋占整體比重的47.46%，該房齡段的供求比例為1.17：1(即1.17套掛牌房源相應1個客需)。據(jù)介紹，這些二手次新房大致分為四種類型：一是短期投機炒房客；二是長線投資購房的消費者；三是部分沖動型購房客戶，交房后發(fā)現(xiàn)房屋不能很好地滿足自己的居住需求而賣掉該房重新選購；其四，購房者由于工作等原因遷移到其他城市，從而需要處理房產(chǎn)的。

　　分化也正是因為不同類型而出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺后“有稅房”將會出現(xiàn)以下市場變化，首先部分房源會選擇“租售兼顧”，一邊觀望市場價格走勢，一邊期望能“以租養(yǎng)房”。此舉將可能帶來租賃市場升溫，高租房價格下降，但對于無房屋居住配套的毛坯房來說，出租率不會有明顯上升。

　　其次，部分區(qū)域的“有稅房”仍有市場。對于閔行、楊浦、浦東、普陀等內(nèi)中、中外環(huán)區(qū)域，在新政影響下，單套房屋交易成本將增加2萬-5萬元不等，如果從物業(yè)配套、戶型樓層、社區(qū)成熟度、直接入住及價格優(yōu)勢等方面考慮，有較高性價比的房屋還是能得到市場的認可。(江敏)