中新網6月1日電 據《每日經濟新聞》報道，在營業稅新政實施前在住宅市場成功套現的個人投資者，大都對近期樓市表示出觀望態度。當然，也有部分賣家早已計劃好將來的理財道路，從目前來看，六大新的理財渠道正在取代住宅市場的理財主渠道地位。

　　去向一：自住換房改善居住環境

　　“我現在住在徐家匯附近的老公房里，3年前在浦東世紀公園板塊購入了一套三房兩廳。現在準備賣了這套房子，將這筆賣房款作為自住換房的準備金。”浦東新區房地產交易大廳內，一位辦完過戶手續的葉先生透露，他和愛人目前已在肇嘉浜路靠近徐家匯的地段看中了一套兩房，接著他們將把目前住的老公房對外出租，每月租金正好能還清徐家匯附近這套兩房的貸款。這樣就成功完成了自住換房的計劃，而且手上仍握有兩套房產，固定資產也升值不少。

　　在采訪中記者發現，像葉先生這樣用回籠資金改善居住環境的案例不在少數，不少人認為，買套好房子先自住，將來如果市場變動再做打算也不遲。

　　去向二：部分資金流入股市

　　此消彼長，樓市交易在政策調控中剎車之際，股市指數卻絕地摸高。浦東新區房地產交易大廳內，正在等待辦理過戶手續的胡先生坦言，接下來他會將樓市中的回籠資金轉投股市做短線投資。

　　不少在樓市中操盤的客戶也曾在股市中摸爬滾打，在樓市行情變動時期，他們自然而然地將部分資金轉入股市。業內專家表示，將部分資金轉投股市做短線投資比較適合那些有一定股齡的投資者。

　　去向三：轉戰商業房產

　　回報率相對穩定的商鋪、寫字樓項目，一直受實力稍強的個人投資者寵愛。在交易中心的采訪中，記者發現有意將資金轉戰商業地產的市民為數不少。

　　“我們做慣了房產投資，對其他投資品種沒有經驗，目前商業房產受宏觀調控影響較小，而且長線投資回報率較住宅要高，雖然風險較大，但值得一試。”辦完過戶手續的王先生表示，目前商業地產的平均投資回報率在8%左右，較前幾年有微幅上漲，“要趕在大批投資者進入商業房產領域之前搶占有利空間”。

　　專家表示，由于上海的商鋪供應地域差異性較大，有些地區有較大發展空間，但一些地區已經趨于飽和。特別是建設部近日發出風險提示，以售后包租形式購房有風險，投資還需慎重。

　　去向四：轉投酒店類物業

　　轉手免征營業稅時間延長到5年，對于短線投資客來說，利潤率降到了最低點。投資客張先生表示，今后將轉向酒店類項目投資。

　　建富家房地產市場專員邵波31日透露，由于看重酒店類項目7%-8%的投資回報率，近日，較多實力投資客已開始委托建富家在上海尋求總價幾億元的商場、酒店項目，表示將采用整幢購買的方式收購。

　　邵波同時介紹，這些大客戶要求物業周邊具備便捷的交通，附近最好建有展館。

　　去向五：轉向境外房產

　　來自廣東的投資客馬先生表示，由于目前上海普通住宅的投資回報率相對較低，因此他將轉向投資境外房產。

　　建富家房地產市場專員邵波表示，近期接待了不少有意投資境外房產的客戶，他們看重境外的投資環境、穩定的投資回報率。以澳洲房產為例，據悉，澳洲房產目前租金逐年上升，租金回報相對穩定，目前租金回報率在4%-6%，房源出售面積以使用面積計算，擁有永久產權，同時可以隨時掛牌出售，沒有出售時間限制。

　　目前，較多的實力投資客更看好境外樓盤的投資潛力。

　　與此同時，境外開發商也很看重上海投資客的實力。據悉，今年6月，將有西班牙、新加坡等境外樓盤來滬推售。

　　去向六：購買銀行理財產品

　　將閑置資金購買銀行理財產品可能是最保險也是最穩定的一種投資方式。購買銀行理財產品雖然收益不像樓市、股市那樣來的直接，但在過渡期亦可算是上佳的投資品種。

　　但業內專家提醒，由于各銀行運作方式不同可能會使收益率有所差異，投資者購買銀行理財產品前應貨比三家，還要兼顧流動性，更要問清是否可以提前贖回、能否辦理質押等。（董琳霞 李麗）