中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)對(duì)于日前公布的建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行認(rèn)為，新的調(diào)控措施將對(duì)短期投機(jī)購(gòu)房者集中的市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因此將給北京、上海、廣州三地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不同的影響。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜今天對(duì)記者表示，這些新措施的目標(biāo)非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求。此外，通過將二手房和大套型住房的按揭貸款首付款比例從百分之二十提高到百分之三十，政府在向投機(jī)者和高收入群體傳達(dá)信息，他們今后在購(gòu)房時(shí)理應(yīng)比購(gòu)買小戶型自住的中低收入群體付出更多。

　　“新的措施將對(duì)短期投機(jī)購(gòu)房者集中的市場(chǎng)產(chǎn)生影響�！眲P安娜說，北京的投資型買家傾向于進(jìn)行長(zhǎng)期的投資規(guī)劃，因此住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的影響將不會(huì)太明顯。但由于購(gòu)買第二套住房和大套型住宅的按揭貸款首付款有所提高，因此購(gòu)房者對(duì)此類住宅的投資行為可能放緩。

　　在上海，仲量聯(lián)行大中華區(qū)北部研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場(chǎng)自去年以來相對(duì)淡靜，總交易量也有下降。去年六月自一系列新政出臺(tái)后，上海的新房?jī)r(jià)格顯著下降，我們預(yù)計(jì)，此次頒布的新措施將進(jìn)一步延長(zhǎng)上海住宅市場(chǎng)的淡靜期。此外，他認(rèn)為，初次購(gòu)房者也將受到影響。

　　“與其它城市相比，廣州投機(jī)買房的行為相對(duì)很少。由于廣州住宅市場(chǎng)上自用型購(gòu)房需求高漲，因此受新的宏觀調(diào)控措施的影響將相當(dāng)小�！敝倭柯�(lián)行大中華區(qū)南部研究部主管曾紀(jì)崇說，我們預(yù)計(jì)，在中短期內(nèi)，廣州住宅市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行專家表示，由于本次同時(shí)出臺(tái)了多條新措施，預(yù)計(jì)在未來幾周會(huì)有更進(jìn)一步的說明出臺(tái)，以明確這些措施的目的及具體執(zhí)行方法。這將繼續(xù)向市場(chǎng)發(fā)出明確的信息，中央政府決定抑制過度投資的行為。其主要目的在于創(chuàng)建一個(gè)透明、均衡的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，減少投機(jī)、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的行為。完