業(yè)內觀點

　　●中原地產華北地區(qū)總經理李文杰

　　新調控措施會在稅收上做文章

　　“目前的需求是剛性的”李文杰認為，作為剛性的需求控制顯然是不合適，但是可以通過金融和稅收的方式來控制不正常需求。

　　在李文杰看來，不正常的需求主要分為兩個方面，一個是被動的不正常需求，這主要是指城市拆遷，控制城市房屋的拆遷規(guī)模，防止不正常的需求刺激房地產市場過快增長。另一個則是具有投資或者投機目的的不正常需求。

　　第一類需求，則完全由政府主管部門通過減少拆遷規(guī)模來實現(xiàn)，也就是完全可以通過政府自身管理行為來實現(xiàn)。

　　對于第二類不正常需求，李文杰給出的藥方是通過稅收的方式來進行控制。

　　去年的宏觀調控也針對這類需求，通過從去年6月份對辦理房產證后兩年上市交易的房產征收營業(yè)稅，但這一點在李文杰看來，并沒有根本抑制炒房。“5個點的營業(yè)稅通常被要求由買房者承擔，目前另一個現(xiàn)狀是房價上漲的空間已經超過了這5個點，投資者即使完全承擔也大有利所圖，這5個點的概念已經被瘋狂上漲的房價忽略。”清華大學《國際商業(yè)地產運營商》培訓辦公室首席專家委員朱凌波也同樣認為今年新的調控政策會在稅收方面做文章，我國在住房“保有”環(huán)節(jié)這方面的稅負比較輕。而通過稅收的方式進行調控是非常安全的，因為這樣的調控完全是一種失常行為，不是人為的進行。“可能對二套以上房屋進行征收持有稅，同時加大再次交易的稅費。”

　　●任志強華遠地產董事長

    10%-20%土地收益應用于住宅保障體系

　　建議政府立法要求各級政府必須將當年土地收益中10%-20%用于建立住宅保障體系，讓中低收入家庭(不是居民，必須建立家庭概念與標準)能看到政府出臺保障政策的資金來源，也降低和減少對土地與房價高的不滿，土地價格高會使保障性資金來源增加。

　　同時，提高廉租房的標準，首先改善最困難家庭的住房問題，用二手房實物配租或貼租的方式，改變現(xiàn)有住房困難戶的現(xiàn)狀。其次，政府監(jiān)管非盈利或低盈利，企業(yè)操作的方式發(fā)行低息的債券，對限定收入、限定住房標準的中等及偏下收入的家庭實行貼息、貼租的補貼方式，用購或租解決住房問題。

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