中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林11日在“2006年房地產(chǎn)政策調(diào)控專家研討會”上表示，建設(shè)部擬在全國范圍內(nèi)推廣限定價格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題。

　　限價房不占經(jīng)濟適用房指標(biāo)

　　“建設(shè)部調(diào)研空置率就是為了調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，然后增加中低價位普通商品房供應(yīng)量。”王玨林在研討會后表示，中低價位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。

　　國土資源部公布的今年土地供應(yīng)計劃中，要求各地增加中低價土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。

　　“限價商品房不同于經(jīng)濟適用房。”北京國土局相關(guān)人員解釋道，限價商品房是各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)不同地段設(shè)定的價格，也不會占用經(jīng)濟適用房的用地指標(biāo)，是各地國土部門為限價房專門推出的低價土地。

　　今年初，北京市建委副主任苗樂如提出北京擬試行限價商品房政策，據(jù)知情人士透露，年內(nèi)將有一兩個項目實際啟動；而在去年，上海也提出相類似的“兩個一千萬”平方米中低價商品房計劃，解決中低收入家庭購房之需。

　　一位京城開發(fā)商認(rèn)為，這一政策能否平抑房價，取決于限價房的數(shù)量，要看政府能拿出多少低價土地。

　　看不見的“手”贏了看得見的“手”

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一年來的效果，國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉將其歸結(jié)為：“是一只看不見的手暫時贏了多只看得見的手。”

　　“看不見的手指的是市場，而看得見的手是政府。”趙曉認(rèn)為。

　　趙曉說，看得見的手很多，有央行的，有發(fā)改委的，有建設(shè)部的，應(yīng)該說這些“手”聯(lián)合起來的力量是很厲害的，可惜兩只手“手”的力不是一個方向。

　　對于房地產(chǎn)下一步的調(diào)控方向，趙曉預(yù)測：首先，政府仍然會行政調(diào)控，但是這個行政調(diào)控會更加細(xì)分和有效，包括針對中低端市場供應(yīng)量的加大；其次，以總量調(diào)控為主導(dǎo)的宏觀調(diào)控將登場，這意味著政府會考慮讓匯率有更靈活的變動，也可能持續(xù)升息；最后，土地調(diào)控要面臨制度創(chuàng)新，從土地收益方面進行調(diào)整，改變博弈規(guī)則，使房地產(chǎn)的市場化進入新的階段。(許慧穎 林明)