中新網(wǎng)5月5日電 據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局在本屆春交會的展臺上正式發(fā)布了深圳市一季度房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計報告。報告顯示，一季度，特區(qū)內商品住宅價格平均為10313.89元／平方米，同比上漲35.46%；特區(qū)外住宅價格平均為6170.29元／平方米，同比上漲27.54%；全市商品住宅均價為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%，特區(qū)內商品住宅均價首次突破萬元大關！

　　報告顯示，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，但批準預售面積則有所下降，商品住宅價格仍繼續(xù)上漲。受供應緊張及價格較高等因素影響，住宅銷售套數(shù)及面積減少，住宅有效需求已呈現(xiàn)下降趨勢。統(tǒng)計表明，一季度全市住宅共成交20430套，總成交面積179.9萬平方米，分別比去年同期下降11.95%和12.63%。國土部門分析認為，以上數(shù)據(jù)表明，受有效供應不足和價格較高的影響，市場銷售量明顯減少，住宅銷售套數(shù)及面積持續(xù)下降。

　　據(jù)了解，在新增商品房價格不斷上漲，短期供應較為緊張的情況下，商品住宅空置量得以不斷消化。至3月底，全市住宅空置面積為73.14萬平方米，比去年同期下降19.48%；此外，這也直接導致了二手房交易量總量的快速上漲。一季度，深圳二手房交易面積為231.66萬平方米，成交套數(shù)19980套，分別比去年同期增長了35.32%和24.58%。分析人士認為，二手房市場的交易快速上漲與一手房市場的交易大幅下降對比表明，由于新房供應較為緊張且價格較高，較多居民已開始將目光轉向購買二手住宅。

　　由市國土資源和房產(chǎn)管理局下屬的市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒起草的這份統(tǒng)計報告分析認為，根據(jù)《深圳房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)》中有關參數(shù)分析，目前深圳市的房價收入比(每套住宅的均價與家庭年總收入之比)已經(jīng)進入“過大”區(qū)間，這表明房價的持續(xù)上漲已經(jīng)開始超過普通居民的支付能力的增加，而且購房者的購房壓力還在進一步增加。

　　報告還建議，政府各相關部門應積極采取措施，盡快落實此前出臺的調控房地產(chǎn)市場的“深八條”的有關原則。同時，為抑制投資性和投機性購房需求，相關部門應抓緊研究調整按揭貸款政策，并進一步加強對市場違規(guī)行為的查處，加大打擊力度。 (馮杰)