中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，今年以來，北京多塊土地出現(xiàn)“天價(jià)”拍賣。26日，當(dāng)記者就北辰房地產(chǎn)11.5億挫敗萬科拿到溫泉鎮(zhèn)D1地塊、萬科和中糧集團(tuán)16.6億挫敗金地拿到豐臺區(qū)萬恒家園二期等“天價(jià)拿地”事情采訪今典集團(tuán)董事長張寶全、浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪、北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理林金城、明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰等十余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士時(shí)，幾乎每個(gè)人的反應(yīng)都很平常，不約而同說的一句話是：天價(jià)拿地不算新聞。
現(xiàn)象：2006年北京天價(jià)地塊頻出
“前年順馳天價(jià)大興拿地、去年華潤9個(gè)多億拿清河地塊是新聞，今年這些地塊‘天價(jià)’拿地不算新聞，要是沒有出現(xiàn)搶地、沒有出現(xiàn)天價(jià)拿地，那才是新聞。”
事實(shí)確實(shí)如這些業(yè)內(nèi)人士所言，從年初的工體4號地開始，歷經(jīng)了豐臺成壽寺地塊、溫泉鎮(zhèn)地塊、豐臺萬恒家園等地塊的拍賣，業(yè)內(nèi)基本達(dá)成共識：城近郊或者遠(yuǎn)郊的住宅地塊，凡是面積超過10萬平方米的，必定出現(xiàn)多家爭搶的局面，出現(xiàn)天價(jià)拿地的結(jié)果并不是新聞；城中心的地塊，凡是地段好(如工體4號)、且規(guī)劃建筑面積具備一定規(guī)模的住宅地塊，其結(jié)果一定是“天價(jià)地”。
從年初到現(xiàn)在，北京市土地交易中心的27宗地塊驗(yàn)證了這個(gè)“規(guī)律”，也讓北京人一次又一次地看到了“天價(jià)地”。而一次次在北京市土地整理儲備中心土地交易大廳或者通州、順義等北京市土地分中心土地交易市場上演的“搶地”大戰(zhàn)，使老百姓、業(yè)內(nèi)人士甚至政府部門都在談?wù)摗皳尩卮髴?zhàn)”。
是什么原因讓北京天價(jià)地頻出？
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、今典集團(tuán)董事長張寶全等人認(rèn)為，分析是什么原因讓北京天價(jià)地塊頻出，必須先搞清楚今年北京的地價(jià)到底上漲了多少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：不妨拿萬科去年5月20日和今年4月25日在北京市土地交易大廳通過競價(jià)的方式分別取得的兩塊土地做比較：2005年5月20日，萬科以3.36億取得豐臺區(qū)中財(cái)小屯地塊，樓面地價(jià)為2576元/平方米；前天也就是4月25日，相隔近一年，萬科以16.6億、3986元/平方米的樓面價(jià)拿到了同樣在小屯地區(qū)、與前一塊地相鄰的萬恒家園二期，然而，相隔一年，土地價(jià)格的增幅卻達(dá)到了35.37%。
地價(jià)為何進(jìn)入“補(bǔ)漲期”？
綜合采訪的觀點(diǎn)，“地荒說”有兩種觀點(diǎn)，一種是以明天地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰、金網(wǎng)絡(luò)副總經(jīng)理林金城為代表的業(yè)內(nèi)人士所說的“土地資源是不可再生的，首都北京的土地資源更加珍貴，好的地段越來越少，爭搶天價(jià)地塊也是情理之中的事情”。一種是以浙江金都集團(tuán)常務(wù)副總裁陳豪等人為代表的“部分開發(fā)商囤地帶來地荒”說。
“地王”何時(shí)能上市?
而以中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、北京大學(xué)以及中國社科院等幾位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，“零打碎敲”的供地方式也是導(dǎo)致開發(fā)商天價(jià)搶地的主要原因。
在肯定了北京土地走向招拍掛公開交易之后，這幾位業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家以北京地產(chǎn)界關(guān)注的“地塊”——吉普車廠為例，說明了土地之謎。“從2005年開始，多少家在關(guān)注北京的‘地王’吉普車廠這塊地，但這塊地什么時(shí)候能上市？分塊還是整體上市……等等問題始終是一個(gè)謎，誰心里都沒底。”
另一方面，李文杰等人以溫泉鎮(zhèn)地塊為例指出了目前地產(chǎn)市場的一幕。4月18日北京市土地市場溫泉鎮(zhèn)D1地塊的競價(jià)現(xiàn)場讓包括拍賣師在內(nèi)的所有人都驚呆了：短短17分鐘，溫泉鎮(zhèn)D1地塊的地價(jià)從9億一路狂飆到11.5億，最終以高出掛牌時(shí)的起始價(jià)近5億的價(jià)格“花落”北辰房地產(chǎn)。而李文杰們指出，事實(shí)上，正像北京市土地整理儲備中心副主任陳倩介紹的那樣，“溫泉鎮(zhèn)地塊還有的是！D1地塊只是其中的一塊”——溫泉鎮(zhèn)占地6平方公里，地塊由A、B、C、D1、D2、E、E2、F、G、H、K，規(guī)劃建筑面積近322萬平方米，其中住宅不少于170萬平方米。
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