中新網4月24日電 據《北京娛樂信報》報道，23日記者從鑫尊地產等經紀公司獲悉，望京新宜家的開業，已經帶動了周邊租賃價格的看漲。鑫尊地產提供的數據顯示，城市月光90平方米的租賃價格已經從今年2月的3100元左右，提升到4月的3400元。而中大恒基提供的數據則顯示，自宜家開張以來，客戶對望京區域二手房交易情況的咨詢量也漲了30%。

　　鑫尊地產市場研究部的分析認為，新宜家進入望京后，將進一步提高望京社區的成熟度，在形成了望京社區的南部商圈后，加上其緊鄰東北四環，勢必提高其周邊房產的投資價值，尤其明顯增加了其緊鄰的樓盤的預期升值空間，如：方舟苑、鹿港、花家地西里、城市月光等。

　　我愛我家的統計也顯示，尋求租房的客戶登記數量上漲了近25%。有關負責人表示，在30萬居住人口的大環境下，望京有近三分之一是租賃群體，這樣一塊大蛋糕，吸引了眾多房屋中介公司的落戶。另外，沃爾瑪、華聯等大型商業集團的入住，西門子、三星、現代等大型跨國企業的落戶，使得望京地區周邊的配套設施已經趨于完善，公寓的租金價格將會有所上揚。目前，望京地區精裝修并且全家具家電的公寓種類較多，戶型面積也適中。一居面積在55-60平方米之間，租金價格在2300元-2700元；二居面積在90-110平方米之間，租金價格在3200元-3500元之間；三居面積在140-170平方米之間，租金價格在4200元-6000元之間。

　　鑫尊地產市場研究部提供的監測數據顯示：望京區域的二手房2005年1月的成交均價為5640元，至2006年1月的成交均價為6530元，年度均價增幅為15.8%；2006年3月的成交均價為6549元，表明2006年一季度望京二手房買賣價格基本沒有上漲。另據中大恒基數據顯示，自宜家開張以來，客戶對望京二手房交易情況的咨詢量明顯攀升，上漲達30%。中大恒基認為，除正常咨詢量上漲外，望京的區域優勢和商業氛圍日趨濃厚，令更多的購房者看好望京二手房市場。

　　對于望京未來二手房和租賃價格走勢，鑫尊地產總經理劉軍表示，“宜家帶來的市場反應目前主要集中體現在租賃方面；由于望京區域二手房價格本身已經較高，所以近期買賣價格增長較緩，而望京大社區仍然是東部市區范圍內最適合居住的區域，宜家的入駐商圈效應從長期角度來看能帶動相當大的升值潛力。”（王曉鷗）