中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，23日記者從鑫尊地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司獲悉，望京新宜家的開業(yè)，已經(jīng)帶動了周邊租賃價格的看漲。鑫尊地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，城市月光90平方米的租賃價格已經(jīng)從今年2月的3100元左右，提升到4月的3400元。而中大恒基提供的數(shù)據(jù)則顯示，自宜家開張以來，客戶對望京區(qū)域二手房交易情況的咨詢量也漲了30%。
鑫尊地產(chǎn)市場研究部的分析認(rèn)為，新宜家進(jìn)入望京后，將進(jìn)一步提高望京社區(qū)的成熟度，在形成了望京社區(qū)的南部商圈后，加上其緊鄰東北四環(huán)，勢必提高其周邊房產(chǎn)的投資價值，尤其明顯增加了其緊鄰的樓盤的預(yù)期升值空間，如：方舟苑、鹿港、花家地西里、城市月光等。
我愛我家的統(tǒng)計也顯示，尋求租房的客戶登記數(shù)量上漲了近25%。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在30萬居住人口的大環(huán)境下，望京有近三分之一是租賃群體，這樣一塊大蛋糕，吸引了眾多房屋中介公司的落戶。另外，沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)集團(tuán)的入住，西門子、三星、現(xiàn)代等大型跨國企業(yè)的落戶，使得望京地區(qū)周邊的配套設(shè)施已經(jīng)趨于完善，公寓的租金價格將會有所上揚。目前，望京地區(qū)精裝修并且全家具家電的公寓種類較多，戶型面積也適中。一居面積在55-60平方米之間，租金價格在2300元-2700元；二居面積在90-110平方米之間，租金價格在3200元-3500元之間；三居面積在140-170平方米之間，租金價格在4200元-6000元之間。
鑫尊地產(chǎn)市場研究部提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：望京區(qū)域的二手房2005年1月的成交均價為5640元，至2006年1月的成交均價為6530元，年度均價增幅為15.8%；2006年3月的成交均價為6549元，表明2006年一季度望京二手房買賣價格基本沒有上漲。另據(jù)中大恒基數(shù)據(jù)顯示，自宜家開張以來，客戶對望京二手房交易情況的咨詢量明顯攀升，上漲達(dá)30%。中大恒基認(rèn)為，除正常咨詢量上漲外，望京的區(qū)域優(yōu)勢和商業(yè)氛圍日趨濃厚，令更多的購房者看好望京二手房市場。
對于望京未來二手房和租賃價格走勢，鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍表示，“宜家?guī)淼氖袌龇磻?yīng)目前主要集中體現(xiàn)在租賃方面；由于望京區(qū)域二手房價格本身已經(jīng)較高，所以近期買賣價格增長較緩，而望京大社區(qū)仍然是東部市區(qū)范圍內(nèi)最適合居住的區(qū)域，宜家的入駐商圈效應(yīng)從長期角度來看能帶動相當(dāng)大的升值潛力。”（王曉鷗）
