中央政府對房地產市場進行宏觀調控一周年之際，北京、上海、廣州等地房地產市場出現“異動”。統計數據顯示，2006年前兩個月，北京商品期房均價上漲幅度為17.3%；上海因“利好政策”托市，房地產市場不僅回暖，投機客的身影又隱隱可見；在廣州，樓價以10%的增速穩步前行；另一些中型城市，房價上漲的端倪也開始顯現。媒體因此斷言，中國的房地產市場走向了一個“節點”，很可能進入下一個令人不安的暴漲期。

　　房價為什么越調控越漲？原因可能是多樣而復雜的，但其中兩個重要的原因清晰可見，首先，房地產市場“繁榮”與地方政府財稅收入增加這個“互利”體制的存在，使一些地方政府產生托市的沖動，出于自身的利益考慮，開發商和一些地方政府都不希望房價降下去，國家宏觀調控政策在落地時有可能打折扣。此外，消費者對房地產市場的健康發展缺乏樂觀預期，也加劇了這一市場的恐慌氣氛，今年在北京所出現的搶購、熱銷、晝夜排隊等現象，都是恐慌消費心理的外在反映。

　　房價上漲需要有經濟支撐，尤其需要真實消費需求和居民購買力的支撐。以北京為例，從需求上看，因為北京是首都，北京的房地產市場所面對的不僅是本地居民，還有外地甚至國外的消費人群；但是從購買力上看，雖然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不斷增加，但是其幅度遠遠跑不過房價這匹“脫韁之馬”，這對城市居民來說絕對不能算是福音。

　　此外，正如專家和業內人士所指出的，炒房現象在一些城市也有所抬頭，不僅國內的炒家開始瞄上了一些“福地”，受人民幣升值的引誘，國外游資也完全可能再次向國內房地產市場發力。

　　房價的非理性高漲不僅削弱了城市競爭力，也攤薄了居民的生活幸福感，甚至引發了廣泛的焦慮。不少媒體都以都市白領人群為標本做過購房調查，結果發現，收入在平均線之上的白領人士已經很難在新盤、尾房和二手房市場上找到自己滿意的住房，而一些受恐慌感驅使的購房者則已經背上了沉重的債務。房價暴漲的更大隱憂還在于崩盤之險，如果房地產不能回歸理性的軌道，這枚沉重的火箭早晚要掉在地上，隨之而來的將是金融風險的爆發和許多相關行業的衰退。即便是唯利潤是圖的開發商，恐怕也不愿意看到這種景象的出現。

　　對房地產市場進行必要的調控和干預，將是地方政府不得不為的事。但更重要的是，中央政府應根據房地產行業的長期或間歇高熱現象，做出更科學、更有力度的政策調整。從一年來的調控結果看，雖然一些城市的房價曾經一度回落，但另一些地方卻沒有明顯穩定的跡象，甚至在一度盤整之后出現迅速回升的勢頭，這說明僅有兩個“八條”還遠遠不夠。為了抑制地方政府對房地產行業的依賴，中央政府有無可能對城市土地出讓和地方財政收入的緊密關系進行剝離，從而達到釜底抽薪的目的？

　　房地產市場的體溫始終降不下來，著實讓人不安。在“聽取漲聲一片”的亢奮景象里，人們不僅期盼著理性、堅定、惠民的“有形之手”，也期盼著有責任感、有說服力的聲音。

　　（來源：北京青年報 作者：蔡方華）