主持人：

　　據媒體報道，政府有關部門日前首度對今年房地產調控方向定調。建設部住宅產業司司長沈建忠在8日舉行的中國房地產協會第五次會員代表大會暨房地產形勢報告會上表示，當前宏觀調控對房地產結構性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點城市，將動用行政手段予以調節。近日，國家稅務總局將預售收入所得稅上調5%。另有報道說，農村集體土地將可能作為一個手段直接入市，并可用作房地產開發。究竟行政手段能否抑制越來越不理性的房價呢？

　　大眾PK臺

　　“支持行政調控”

　　嚴海淵：關鍵看政府有沒有決心

　　我覺得不能頭痛醫頭，因為目前抑制房價有許多其他的方法，關鍵看政府有關部門有沒有這個決心。

　　袁陳偉：行政調控能抑制房價

　　我認為行政調節能夠抑制房價上漲，只是要看有關部門有多大的決心和通過什么樣的手段。過去兩年的調控中，雖然有的地方房價仍然在上漲，但已經不是那種無序的、無理性的瘋漲了。可以說行政調控起到了很大的作用。

　　“懷疑農地入市效果”

　　白先生：不能拆東墻補西墻

　　讓農地入市確實可以緩解現在市場上土地稀缺的情況，也可能會改變現在市面上房價居高不下的現象，但是不能拆東墻補西墻吧。農地入市后，沒有土地的農民怎么辦？他們只有大量涌入城市，造成城市的就業緊張問題。這些涌入城市的農民也有增加社會不安定的可能。再者，農地入市以后房價就能大幅度下降、降到工薪階層都能買得起的價位嗎？

　　羽良：房價下來的可能性不大

　　雖然我對房價關注不多，但直覺上房價下來的可能性不大。農村集體土地入市是噱頭的成分多些，關鍵是農民自己沒有法律上的主體資格直接進入市場。換句話說，現有法律框架下，農民沒法直接去和開發者談土地價格，這樣的話，農民的利益誰來保證？只要法律主體資格的問題沒法解決，土地價格就很難擺脫行政權力和地方官員尋租的扭曲。

　　趙峰：我表示懷疑

　　現在的房價上漲我認為是需求增長和結構性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入階層目前仍有很強的住房需求，但是以投資為目的的購房行為仍然在房地產消費中占有很大比重。以經濟學的理論來講，如果需求尚未得到滿足，價格就還有上升的空間；但是從大量購房者的行為來看屬于投資和二次置業所占比重很大。因此在市場仍出現結構性失衡的情況下，行政手段是否有效，我表示懷疑。

　　（話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

    （來源：每日經濟新聞）