福州**花園(2005年8月上旬，樓盤銷售員告知銷售均價3900元/平方米左右)

　　1、 地價：683元/平方米。

　　2003年9月，開發商通過競拍以每畝112.6萬元購得這一地塊，面積320余畝，小區規劃建筑容積率為2.27，規劃建筑密度為23.7%，總建筑面積為48.5萬多平方米，其中商業建筑面積為1.45萬多平方米。將地價攤入小區住宅建筑面積，可得出商品房的地價成本。

　　2、 土建和安裝成本：875元/平方米。

　　這項費用主要包括：所有因建房而發生的建筑安裝工程費，包括建材費、人工成本、機器使用費，公建用房建設費分攤，水電線路安裝成本等。由于多層、小高層、高層等商品房類型不同，開發成本有差異。

　　3、 配套建設費用：486元/平方米。

　　這項費用項目較多，主要包括勘察設計及前期工程費和住宅小區基礎設施費兩大項。前者包括勘察費、設計費、項目可行性研究、審圖費、放樣費等。后者包括小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環保工程費、消防建設費、監理費等等。這些費用大多為政府部門或指定單位收取，有較明確的收費標準。

　　4、 開發商的運營成本：390元/平方米左右。

　　這項費用主要包括開發商的管理費用、人頭費用、廣告投入、貸款利息、納稅等。據業內人士介紹，雖然每個樓盤的運營成本有差異，但一般不會超過商品房銷售價格的10%)。

　　綜上所述，保守計算該項目總成本約為：683+875+486+390=2434元。開發商利潤約為：銷售均價3900元-總成本2434元=1466元。

　　開發商的利潤率為60%左右。

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